作为备受关注的城市之一，深圳的房价一直是大家关注的。在新一轮调控政策出台后，最近的数据显示深圳的房价开始逐步上涨了。

　　根据深圳房地产信息网的监测，2017年4月16日全市成交71套新房住宅，成交面积为6589.99平方米，成交均价为54761元/平方米。

　　各行政区方面，龙岗成交2936.87平方米/34套，成交均价为44768元/平方米;宝安成交2182.99平方米/28套，成交均价为30258/平方米;南山成交1290.23平方米/8套，成交均价为114264元/平方米;罗湖成交179.90平方米/1套，成交均价为88479元/平方米;福田、盐田零成交。

　　2017年4月16日全市成交商业物业27套，成交面积2599.83平方米，成交均价为86987元/平方米;办公楼物业30套，成交面积2437.80平方米，成交均价为57400元/平方米。

　　1、福田：标杆豪宅跌幅在10%以上

　　据家家顺数据研究中心，4月上旬，福田新盘零成交。价格方面，根据深圳中原研究中心对比“3.25”新政一周年千万级楼盘的情况，香蜜湖片区港中旅花园、金地网球花园相比去年同期房价跌幅都在10%以上。

　　中原地产福田一家门店中介杨经理认为近期二手房市场有点躁动，原因是很多刚需都在这段时间都做了买房决定。因为现在的市场传闻不是限购，而是提高首付。据中国经济网报道，今年年底将会实行房产证统一联网。杨经理说，如果消息属实，房产证全国统一联网之后，哪些房子是炒房客的，有多少套房会区分得很清楚。如此一来，今年后续市场将会出现大量笋盘或低价放盘房源。

　　2、南山：真笋盘放盘后，两周内定能成交

　　据家家顺研究中心监测数据，上周南山一手住宅成交32套，环比上涨113.3%，成交均价依然是全市最高，达112892元/平，环比略有上扬。二手住宅方面，受清明假期无法过户影响，各区域成交均下跌5成左右，其中南山成交119套。

　　南山一中介地铺业务员告诉笔者，最近新政虽频繁出炉，但主要打击的是投资、投机需求，刚需基本不受影响。据了解，近来看房客户较为稳定，刚需购房者如有意向房源，基本都会成交。目前业主挂牌价格保持稳定，如万象新园一30余平单间总价约200万。

　　第一太平戴维斯投资部董事吴睿透露，适逢小一初一学位申请在即，福田、南山片区由于学位较为优质，放盘量较少且成交快，“真笋盘基本挂出来，两周内就能成交了。”

　　3、罗湖：二手报价稳定，购房者资金充足

　　据家家顺研究中心数据，4月上旬罗湖新房成交成交18套，二手成交408套，上周罗湖新盘成交均价76848元/㎡。Q房网布心片区中介则表示在本片区二手房业主报价较为稳定，去年104新政出台后，许多刚需客都在观望是否会出台房产税政策，许多客户认为目前来说还比较安全，也就放心买了。加之目前正属于年前资金回流的月份，一些做生意的客户，由于年前资金都压在贷款，过完年后也有购房的资金。

　　4、龙华：成交量稳步爬升，学位房一年涨了2万/平

　　对比深圳104新政之后的龙华、坂田楼市仍处在过渡期，但相比新政后一季度的成交已有很大恢复，成交量稳步爬升，比国庆新政后(去年四季度)惨淡期要增长一倍;除观澜外，龙华、坂田仅剩公寓项目以及少量一手房尾货在售;可售新房住宅量极少。

　　值得注意的是，龙华几个小区的成交量因学位房的影响，并未受到政策调控影响而走低。三月份水榭春天五六期两个小区单是在中原地产就有超10套房的成交，成交均价在7.7-8.2万/平。

　　据该片区中介介绍，目前成交的房源，全是家长为了学位房而来，事因深圳高级中学北校区已经正式投入使用，而汇龙湾、金享利、水榭春天五、六期四个小区也已纳入学段生招生范围，单价从去年的6万多，涨到如今的8万。而一直在龙华排名第一的高峰学校所在的学区房如潜龙曼海宁的价格倒仍然在5.5万/平区间徘徊，价格还不如对面的地王的楼面价。