商用房过户需要哪些过户费?
pchousezhangjing 2017-4-27 14:44:09

 商用房过户需要哪些过户费?

  商用房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。商用房过户费是按照评估值或实际购买缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税。自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税,普通住宅免征土地增值税。商用房过户费具体有哪些?一起来看看。

  一、未满2年商用房过户费买房人应缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 交易费:6元/平方米

  3、 测绘费:按各区具体规定

  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  二、 未满2年商用房过户费卖房人应缴纳税费:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 营业税:差价*5.6%(房产证未满2年的)

  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90144平方米按房价1.5%缴纳;144平方米以上按房价3%缴纳 买方承担

  (2)营业税:房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价5.6%缴纳。卖方承担

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担

  (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担

  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

  要看住房所属土地属于性质来决定过户税费,如果是国有出让性质土地,办理土地证过户,是拿着新房产证和老土地证,买卖双方一起到国土局大厅办理,先注销老土地证,再办理新土地证,只要几百元手续费,如果是集体,或是划拨性质土地,办理过户。

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