北京楼市最新动态 自住型商品房或成主力军
pchouse佚名 2017-5-16 09:22:19

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  自从3.17新政后,北京楼市在中国楼市出现的频率越来越多,新政实施几个月,北京楼市一度出现成交量下跌的局面,如今又传出自住型商业房成为北京楼市的主力军的消息。

  “317”新政出到近日严禁擅自将产业项目改为居住,北京两个月内密集出台10余项房地产调控政策。随着调控不断加码,政策积累效应正在显现:一些区域二手房价格开始松动,全市整体交易量明显下跌,购房者预期逐渐调整,一些中介机构受到政策影响甚至关停了部分店,业内预计后期市场将出现进一步降温。

  4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米,环比3月下降6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分区的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷、延庆和顺义,跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。

  受访者指出,在2016年“930”新政之后,北京二手住宅网签量就开始逐步回落,并连续下滑,虽然今年3月一度暴涨翻番,但在及时调控之下,市场还是重新回到了下降通道。

  受到“317”新政、“多校划片”、贷款利率上浮等因素影响,很多购房者进入观望期,并不着急出手。而一些大型小区的卖家则开始“抱团”硬扛,组织微信群互相转告不要降低挂牌价,在一定区域内形成了“多空对峙”。

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  在抑制炒房、去杠杆的同时,增加土地市场供应力度也成为本轮北京楼市调控的主要特色。北京在3月迎来了土地供应高峰,又在4月迎来了土地成交高峰。统计显示,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,较3月多出12宗。其中,涉及居住类用地成交11宗,较3月多出9宗,这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。

  4月的最后一周,北京土地市场密集出让地块。27日,河南正商分别以28.9亿元和12.1亿元夺得丰台区槐房村新宫村地块和顺义区仁和镇地块,而金隅空港联合体则以19.3亿元夺得顺义区天竺镇地块。此次拍卖为北京年内成交的第16-18宗住宅地块,三宗地块将为本市提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。

  北京市规划国土委相关负责人表示,北京“3·17”调控政策出台后,已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地,可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米,供应地块区位优势明显,位于轨道交通沿线等交通便利的区域,将进一步满足北京市居民住房刚性需求,稳定房地产市场预期。

  实际上,除了土地市场的供应外,北京市今年还会积极研究打通各类保障性住房使用渠道,在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上,将部分剩余限价房转化为自住型商品房,重新定价后公开销售,保障无房家庭的自住性需求。

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  根据北京市住房和城乡建设委员会的解释,自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。最重要的是,其销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

  业内人士表示,预计后期市场将出现进一步降温、价格逐步松动,“从限制商住房,到过道学区房不能作为入学条件,再到央行营业管理部等部门联合打击‘假离婚买房’,政策‘组合拳’改变了曾经炒房者扎堆,扰乱房地产市场的状况。未来,随着购租并举制度逐步健全,楼市预期将更加稳定。”

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