在房子是用来住的，不是用来炒的的思想的推波助澜下，今年以来我国各地的楼市都出现了冷场的局面。不过，南京的二手房却一反常态，上半年的成交量超过去年同期水平。

　　在一轮又一轮严密的调控之后，南京楼市交出了2017年一季度的播报：商品住宅市场量价齐跌，楼市整体走向趋稳，暴涨暴跌不再，房价目前呈现横盘微跌的走势，新房供求关系依然紧张。

　　近期不少新推的楼盘都是前期在售的项目，由于去年南京楼市卖房速度较快，甚至还有的楼盘一次性推出了后期的所有剩余房源，以待收官。

　　受到严格的限价要求影响，纯新盘的定价需要考量，因此上市步伐稍显缓慢，。不过据了解，在二季度预计有20家纯新盘将入市，楼市即将迎来“新老交替”。

　　其实，不少纯新盘都已做好了上市的准备，却迟迟未有动作，主要还是与价格预期有关，南京楼市的限价政策一直十分严格，多板块的限价“红线”也一直没有放松。很多纯新盘由于拿地较晚，开发商的定价预期偏高，在申报价格时过不了关。为了完成销售目标，有楼盘在售的开发商多会选择加快手头存量项目的出货速度，或转推社区商铺，从而出现了老盘供应量不断加大，新盘上市缓慢的现象。

　　一季度以来，全市已有26幅住宅地块相继公示了项目规划，其中有近半数项目年内计划入市，且不乏去年下半年出让的现房销售地块。由此可见，年内南京楼市各板块楼盘的新老交替还将持续进行，整体供应量也有望保持稳定。

　　数据显示，江北新区的获批和规划，也促进带动了浦口区和六合区的存量房成交。六合区2016年共成交二手房14903套，同比去年的7054套上涨了111.27%，成为南京各大行政区中，成交量涨幅最大的区域。此外，2017年，江宁区共成交二手房28434套，占全市总成交量的19%，成为2017年成交占比最高区域。鼓楼区共成交二手房25536套，占全市总成交量的17%，排名第二;秦淮区和浦口区成交量相当，分别为18774套和18411套。究其原因，主要是因为江宁区范围广，次新房较多，房源充足，受到许多刚需刚改族的青睐。而自从秦淮区合并了白下区，鼓楼区合并了下关区之后，成交量也长期排在前列。

　　房价方面，今年7月南京二手房挂牌均价为25561元/㎡，对比1月份的17943元/㎡上涨了42.46%，2017年全年房价整体呈上升趋势。房价涨幅方面，排在前三的区域依次是江宁区、浦口区和雨花台区，涨幅分别为56.80%、55.67%和53.80%。

　　展望明年的二手房市场，楼市专家认为，明年上半年南京二手房挂牌均价将会有10%以内的下跌，下半年将逐渐趋于平稳。