这几年来，一说到合肥房价，人们第一时间就在感慨它楼市的增长势头之快，增长幅度之大。最近，合肥又传来了教师公寓优惠房即将开售的消息，对于波动中的合肥，此举对于合肥楼市有哪些反应呢?

　　9月份合肥市商品住宅共备案1163套，与8月份的1269套相比，环比下跌8.4%。受传统楼市淡季和调控政策的影响，合肥市商品住宅备案量持续低迷，上月更是成为近一年来最低值。金九银十作为楼市传统的销售旺季，其销量表现一直受到业内外的关注，成交量走势的高低甚至会影响整个下半年的市场行情。然而酷热的夏季已经逐渐远去，合肥楼市调控逼压之下，没有人敢预测成交量能够应声大涨。

　　尽管仍有部分房企在“死扛”，坚决不降价，但越来越多的开发商已经不再寄希望于调控减力，纷纷开始自救，或以低价通过备案，或降价促销求跑量，费尽心思策划各种各样的活动吸引购房者。

　　其中，市区地块仅占1宗123.8866亩，县域地块占据6宗598.29亩。这些地块具体分别是新站区XZQTD205号地、庐江县2017-13#地、2017-14#地、2017-15#地、肥西[2017]3号地、肥东县FD17-5号地以及长丰县CF201701号地。

　　从目前的出让计划来看，这些地块将分别被安排在2个日期进行出让。其中，新站区XZQTD205号地、庐江县2017-15#地、肥东县FD17-5号地以及长丰县CF201701号地暂定将于4月7日出让，而剩余地块则被安排在4月26日出让。

　　竞得人在地块内规划建设的居住房屋，如销售，其价格为土地成交楼面地价+建安成本+全装修成本+不高于成交楼面地价10%的运营成本,并按规定在市物价部门明码标价备案，销售时不得有任何形式的捆绑销售行为。如租赁，租金由新站区管委会按平方米分年度确定。

　　竞得人在地块内规划建设的居住房屋销售后，5年内不得转让、出租。如销售对象在房屋销售后5年内终止在原来的教育机构服务，或房屋销售后5年内因教育机构破产倒闭等终止服务，房屋由竞得人按原价(不计息)购买收回。房屋销售5年后允许转让。

　　作为合肥市出让的首宗教师公寓用地，这宗地块上的房子除了不得拒绝公积金贷款购房外，还有诸多限制。未来这宗地块上总建筑面积80%以上为100平方米以下中小户型居住房屋，并全装修交付使用。最受关注的是，这宗地块的销售或租赁对象，根据出让文件，须为新站高新区管委会会同市委组织部、人社局、教育局审核确认的在高教基地内已正式招生的教育机构服务并在新站高新区范围内无住房的在职在岗人员(不含临时用工)。

　　教师公寓销售价格会比市场价便宜不少，根据要求，其价格为土地成交楼面地价+建安成本+全装修成本+不高于成交楼面地价10%的运营成本,并按规定在市物价部门明码标价备案，销售时不得有任何形式的捆绑销售行为。如租赁，租金由新站高新区管委会按平方米分年度确定。

　　由以上条件可知，该宗地首先对于能够在后期购买该地块项目产品的对象有明确限制，其次，对于项目后期售价也有详细要求，这就意味着该宗地后期售价或将远低于区域市场的平均售价。另外，地块房屋在5年内不得转售，对于房屋交易有一定时间限制，不过好在房屋销售5年后允许转让。