在南京，已经愈来愈多人选择购买二手房。不过9月份最新数据打破了这个惯例，南京的二手房市场全面回落，而且在价格方面，南京二手房价格也日渐走低。

　　从去年12月到今年8月，南京新房价格已经连续9个月环比下跌或持平。数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数中，17城价格下降或持平，53个城市房价上涨或止跌。

　　买房人近来可以多关注许久未开盘的低价盘，我们发现，各板块最近都有老盘突然传出要开盘的消息。如江北的华润国际社区、大华锦绣华城阅江山，而且由于限价的原因，价格通常都会让买房人感到惊喜。

　　另一个值得关注的是同比涨幅，陡然从年初41%的降到5%，虽然还是在涨，但是涨幅还是砍掉了不少，热情不如去年，大批投资客撤退，南京楼市的确降温了。

　　南京二手房价格与新房价格一样有所下跌。从2017年8月70个大中城市二手住宅价格指数了解到，8月份南京二手房价格环比下跌0.1%，比起去年同期上涨8.9%。

　　从单月的交易量上来看，中介人士表示，相较于新房市场受到严格的政策调控影响，二手房交易的数据往往更为真实。南京过去三个月的二手房交易量确实存在降温的趋势，今年5月份南京二手房市场共成交11083套二手房，是今年以来单月交易量最多的一个月，此后6月份降为9210套，7月和8月分别为8836套和8215套，南京二手房交易量已持续下跌三个月。

　　尽管交易量下跌，但是房主的报价仍持续上涨，上周南京二手房挂牌价为26517元/㎡，比前一周的26393元/㎡上涨了124元/㎡，持续两周上涨。从区域挂牌均价来看，建邺区以37166元/㎡的均价继续位列全市第一，鼓楼区以33592元/㎡的均价排名其后，玄武区以32685元/㎡的均价位列全市第三。

　　目前，南京现行的中介费率是2.4%，也就是总价一百万元的房子，中介费就要付两万四。今年，受政策调控影响，南京二手房市场成交量较去年大幅下滑。5月份，我爱我家南京公司开始降低佣金，以300万房价款为界，300万以下的收取2%，超出300万的部分佣金为1%，而零佣金的出现，对于市场来说冲击力可不小。

　　业内人士分析，这种零佣金的价格战，对于新进入房地产中介行业公司而言，是一个很好的吸引眼球的方法，但恐怕难以持久。同时，会不会带来中介公司服务质量的下降，又或者是“堤内损失堤外补”，千方百计抬高其他服务的收费呢?广大购房者还得擦亮眼睛，房地产的市场主管部门也得有针对性的加强监管。

　　随着房地产调控影响越来越深入，可以预见在今年四季度，二手房成交也会滑坡，势必会造成中介价格战更激烈。