南京二手房最新情况 二手房价格环比下跌
pchouse佚名 2017-9-26 09:43:29

s

  在南京,已经愈来愈多人选择购买二手房。不过9月份最新数据打破了这个惯例,南京的二手房市场全面回落,而且在价格方面,南京二手房价格也日渐走低。

  从去年12月到今年8月,南京新房价格已经连续9个月环比下跌或持平。数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数中,17城价格下降或持平,53个城市房价上涨或止跌。

  买房人近来可以多关注许久未开盘的低价盘,我们发现,各板块最近都有老盘突然传出要开盘的消息。如江北的华润国际社区、大华锦绣华城阅江山,而且由于限价的原因,价格通常都会让买房人感到惊喜。

  另一个值得关注的是同比涨幅,陡然从年初41%的降到5%,虽然还是在涨,但是涨幅还是砍掉了不少,热情不如去年,大批投资客撤退,南京楼市的确降温了。

  南京二手房价格与新房价格一样有所下跌。从2017年8月70个大中城市二手住宅价格指数了解到,8月份南京二手房价格环比下跌0.1%,比起去年同期上涨8.9%。

s

  从单月的交易量上来看,中介人士表示,相较于新房市场受到严格的政策调控影响,二手房交易的数据往往更为真实。南京过去三个月的二手房交易量确实存在降温的趋势,今年5月份南京二手房市场共成交11083套二手房,是今年以来单月交易量最多的一个月,此后6月份降为9210套,7月和8月分别为8836套和8215套,南京二手房交易量已持续下跌三个月。

  尽管交易量下跌,但是房主的报价仍持续上涨,上周南京二手房挂牌价为26517元/㎡,比前一周的26393元/㎡上涨了124元/㎡,持续两周上涨。从区域挂牌均价来看,建邺区以37166元/㎡的均价继续位列全市第一,鼓楼区以33592元/㎡的均价排名其后,玄武区以32685元/㎡的均价位列全市第三。

  目前,南京现行的中介费率是2.4%,也就是总价一百万元的房子,中介费就要付两万四。今年,受政策调控影响,南京二手房市场成交量较去年大幅下滑。5月份,我爱我家南京公司开始降低佣金,以300万房价款为界,300万以下的收取2%,超出300万的部分佣金为1%,而零佣金的出现,对于市场来说冲击力可不小。

  业内人士分析,这种零佣金的价格战,对于新进入房地产中介行业公司而言,是一个很好的吸引眼球的方法,但恐怕难以持久。同时,会不会带来中介公司服务质量的下降,又或者是“堤内损失堤外补”,千方百计抬高其他服务的收费呢?广大购房者还得擦亮眼睛,房地产的市场主管部也得有针对性的加强监管。

  随着房地产调控影响越来越深入,可以预见在今年四季度,二手房成交也会滑坡,势必会造成中介价格战更激烈。

效果图推荐 查看更多