全国房价走势最新消息 房价持续下跌
pchouseqiujie 2017-10-30 09:37:41

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  经过了一整年以来限购政策的洗礼,中国房地产市场迎来了哪些新的不一样的地方呢?当前,我国房价呈现出哪些不一样的地方呢?房价还在持续上涨还是下跌吗?

  10月上半月,其机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月减少8%,同比减少38%。从环比来看,50个城市中,有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口,相比9月上半月的市场成交,跌幅分别为81%、58%和56%。

  综合数据和西安市场现状来看,西安10月份上半月市场交易相比9月前半月小幅下滑,但相比于去年同期则颇为惨淡,“金九银十”成色不足。

  10月份以来,西安市场与全国市场无异,“冷空气”悄然而至,前三周批售房源量骤减,开盘项目寥寥无几。据西安市房管局官网消息,9月1日-19日,西安新批预售证为46张,而10月1日-19日,西安共发出预售证6张,环比下滑约87%。华商报记者从克而瑞公布的数据了解到,10月前三周,西安商品住宅总成交量仅为73.63万 ,上周(10月16日至22日),西安商品住宅月销量仅为15.23万 ,环比下滑50.56%。而上周西安仅有4个项目拿到预售证,在批售的268套房源中,住宅房源仅占约12%,156套,其余均为商业、办公和车位,房源供应几乎断档。

  西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊”,长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%,位居全国房价涨幅前列。环比方面,长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了全国房价环比增幅前10。

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  国家统计局数据显示,9月份二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

  货币周期和调控政策总是可以维持一段时间的。从以往经验看,起码略收紧一次货币,政策周期可以维持1年半左右。目前,略微货币收紧一年不到,调整按说怎么也还得等半年吧。

  此其一。其二,这一次和过去几次都不同,摊上联储加息、缩表大变局。外储、H率压力,是近些年前所未有的。所以,锁定市场是较好选择。如果任由放松再次暴涨,第一国内泡沫、金融危险扩大,第二资金外逃压力更大。

  黄金周楼市成交低迷有因可循。据中原地产发布的数据,2017年以来,有关房地产的政策已经发布接近180次,光是9月份,含央行等部在内多达45个城市发布有关政策52次。

  节后的第二周,各线城市成交量出现小幅环比回升。据克而瑞统计,第二周一线城市全线上涨,广州成交面积超20万平方米,上海环比涨幅最大;二线城市成交量环比均有所上扬,三四线城市成交量也涨多跌少。

  进入第三周,楼市成交趋于平稳运行,各线城市成交环比均小幅波动,但同时,各线城市楼市情况出现分化。中国指数研究院数据显示,一线城市中,除北京成交量环比上涨30.12%外,其余城市均有回落,广州降幅达38.69%。二线城市成交量环比涨多跌少,同比仍下降6.5%。

  但是,在“房子是住的,不是炒的“定位之下,按说,投资楼市已经没有机会。目前,有些人之所以还在投资,是看到了房价还在涨这个现实。燕郊这个过去最热的投资地,现在早已经被冰雪覆盖。

  现实,最能教育人,如果此类城市房价上涨幅度不能实质性收窄,预计更严厉的调控措施就要来了。各地出的措施包括,提高首付、提高首套房利率、五年禁售、限购等等措施效果明显。这些政策,一定会对目前的热线城市产生影响,炒房不管在哪里,都已经不是好的选择。

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