在过去这一年的广州楼市中，人们可以清楚地看到广州楼市的没落。不过在距离2018年还不到一个月的日子里，广州楼市也迎来了好消息，据悉11月以来广州房价环比上涨220元/平。

　　11月广州二手楼市虽然已摆脱假期效应的影响，但市场交投活跃度不大，不少二手房交易个案还卡在买卖双方磨价胶着的阶段。

　　其中，中心区域涨幅较为明显，成交宗数环比上涨7.41%。除天河区外，其余五区成交宗数环比均有所上升。其中海珠、越秀两区涨幅最大，环比分别上涨14.92%和13.53%。外围区域方面，成交宗数环比基本持平，各区涨跌不一。其中，南沙、番禺环比分别下跌11.36%和8.98%;而从化、增城、花都环比均上升，其中从化区成交环比涨幅最多，上涨14.17%。

　　上周广州豪宅市场表现抢眼，当然，中心城天河区仍是主场!位于天河珠江新城的珠江颐德公馆网签一套329平的别墅，均价14万/平，总价4608万。 而侨鑫汇悦台上周网签3套，均价10万/平，收金8892万。在千万资产高净值人群最密集城市排名第八的广州，正在低调的展示其真实实力。

　　另外，海珠区天誉半岛(76251元/㎡)、珠江帝景(53723元/㎡)、越秀星汇海珠湾(43421元/㎡)等豪宅项目集中签约，加之此前一周纵横公寓以9980元/㎡均价成交9套单位，因此，上周海珠均价数据大涨152.5%。

　　个盘方面，冠亚季军分别为南山丰景花园、祈福缤纷汇、广州亚运城，上周祈福缤纷汇网签613套，摘夺第二宝座。不过目前祈福缤纷汇属于待售状态，网签滞后，也不具有参考价值。综合来说本周楼市成交大涨有些“水分”。

　　在二手楼市，首付高、可选房源少、目标房源售价高于预期等因素正影响着买家的积极性。与此同时，业主却继续看好后市，价格较为坚挺，仅有挂牌时间较长的房源或业主急于卖房套现的情况，放盘价格才存在下调的可能性。

　　在广州二手楼市成交当中，改善型换房比例从10月的22%上升到11月的25%。但是，现时大部分换房人士的置换预算并不算宽裕，因此，改善型换房需求增加对大户型物业交投活跃度拉动力有限，面积在120㎡以上大户型的成交比例，仅从10月的12%升至11月的15%。

　　11月二手房市场交投活跃度增长最明显的还是面积在60-90㎡之间中小户型物业。根据数据，60-90㎡的中小户型物业，成交比例从10月的30%猛增至11月的37%。60㎡以下的小户型物业，在11月的交投活跃度略有下降，成交占比从10月的32%降至11月的25%。