广州12月底新地铁开通 沿线楼盘价格大公开
pchouse佚名 2017-12-13 11:37:51

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  在交通便利的地区,他们的房价往往都比较高,就拿广州来说吧。12月份底,广州将开通新地铁,随着新地铁的开通,沿线楼盘的房价在什么水平呢?哪个楼盘值得人们购买呢?

  受“330”新政影响,广州楼市4月中旬进入低迷。数据显示,2017年前10月(2017年1月1日—10月31日)广州商品房新房成交量仅789万平方米,同比去年同期的1152万平方米下降32%,均价16473元/平,同比去年同期的16580元/平仅减少107元/平,整体表现为量跌价稳。

  成交面积方面,第一季度,政策出前,广州商品房成交面积呈现明显上线趋势,3月份更是高达174万平方米,创下全年最高峰,随后政策出现,成交面积也一路下跌,尽管在8月份开始出现反转,但成交面积仍然在60万平方米之间。

  从各区新批情况来看,外围五区新批面积除花都外皆有明显回升,而“东大仓”的增城区新批面积达44.22万平方米,以万科与赛宝实业取的新批面积较大。其中刚取得预售资格的万科春风十里与万科桃园里预计在12月推新,而取得11.56万平方米预售面积的“赛宝花园”则为回迁房项目。

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  值得一提的是,11月黄埔区新批预售增长明显,黄埔新批面积为24.88万平方米,环比上涨4.4倍。从黄埔新批情况来看,新批预售资格主要集中在万科尚城和佳兆业城市广场两大楼盘中,并且都在近期对新批货量进行加推。

  地铁对楼价提升的带动力是非常强的。从国内有地铁的城市情况看,地铁从规划确定到建成通车这个过程,对房价一般会有30%的拉动。如果这种拉动是100分的话,在动工之前已至少有40%被提前释放,动工之后又会释放40%以上,即使地铁通车,地铁盘价值也未见顶,还会有近50%的房价涨幅。

  业内表示,开发商将会继续加大推货力度,优惠促销还会陆续有来,从而为购房者提供更多出手机会。至于二手房,由于小业主认清市场现状的速度有快有慢,跟发展商的判断还是有偏差,且小业主是个体式决策行为,不像发展商那样果断调价。估计只有部分小业主愿意降价卖房,其他不愿意降价的业主,有机会继续持有物业到明年年中。

  结合11月的实际推货表现来看,预期未来12月仍然有不少新货推出市场,尤其是朱村、永和、黄阁和广州科学城等热板块货量仍然充足,因此未来购房者的选择空间有所扩大。因此,业内预测成交量在现有的基础上会有所回升,尤其是供应较早前更充足,预计也会在后续的网签成交中体现,未来市场有望逐步回暖。此外,房企为了完善全年的“成绩单”,可能会对价格有轻微的下调,但预计变化幅度不会太大。

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