就福州的房地产而言，最近两年来，福州楼市受到政府的调控影响很深。特别是最近几个月以来，福州二手房市场就严格受到楼市调控新政的影响，那么福州二手房的售价如何呢?

　　刚刚过去的11月，福州五城区终于开闸放量，住宅供应量达到近一年最高位，累计供应3900套住宅，并已全部对外销售。尤其是中心区域的楼盘，时隔大半年之久再次开盘，因价格在限定范围内，甚至低于客户的预期价格，故开盘都取得了不错的效果，热门板块的优质楼盘依然存在供不应求的现象。

　　11月福州二手房签约3476套，本月成交量较上月增加1056套，降幅高达43.7%.楼市“房住不炒”精神指引，调控效果不断显现，多地调控再升级，购房者观望情绪渐浓可理解。

　　各区县二手房挂牌均价：鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐、罗源、平潭、福清、永泰均价分别为34448元/㎡、28818元/㎡、27417元/㎡、26013元/㎡、22359元/㎡、18723元/㎡、15155元/㎡、5627元/㎡、10318元/㎡、15055元/㎡和9909元/㎡。

　　本月闽侯普通住宅无新增供应;成交方面，成交量小幅上涨，但依旧低位徘徊，而成交均价受高价项目占比增加影响，成交均价大幅上涨至13873元/㎡，刷新历史最高值。

　　福州市政府提出要加大住宅用地供应力度。力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。住宅库存去化周期低于12个月(含12个月)的县(市)要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。

　　《通知》还要求完善房地产市场监管。强化房地产市场动态监管机制，加大政策储备力度，定期跟踪分析房价变动状况，及时预警预报。

　　11月台江席位一下变为四个，成为热搜大区。这个应是受近期台江红星地块征迁影响，今年底至2020年，福州将启动城区连片旧屋区改造三年行动计划，计划2018年~2020年五城区改造106个项目，这些项目占地约35259亩，涉及旧房2339万平方米、户数92907户。

　　预计未来的楼市格局还会根据城区旧改项目的进行而变化。