作为中国的港口城市，湛江这几年经济也持直线上升的趋势。然而这一切的变化都在去年戛然而止，去年在全国楼市调控政策不断出台下，湛江楼市也开始了一系列变动。

　　近期湛江楼市最牵动人心的莫过于房价。虽然湛江楼市给人以价格猛涨的印象，但从实际情况看，湛江房价并非涨势汹汹。

　　由于个别楼盘的“抢购”现象，让很多信息不对称的市民误以为湛江楼市“供不应求”，又进一步助推了“抢购风潮”。但实际上湛江商品房房源充足，库存量约为276万㎡，其中住宅库存量约有167万㎡，这意味着即使湛江现在不开任何新盘，也能卖半年以上。更何况在下半年，湛江还有许多楼盘陆续开盘，为楼市不断地补充新的房源。

　　近年来，我市通过合理调控商品房和商品住宅供销比，有效地促进了我市房地产市场平稳运行。据湛江市住建局提供的数据显示，2016年，我市商品房供销两端基本持平，商品房房源充足。供应量方面，2016年，湛江市区批准预售商品房总量约为219.59万㎡，其中住宅批准预售量约为189.13万㎡。同期，湛江市区商品房网签量总面积约为237.05万㎡，其中住宅网签量约为215.24万㎡，供销基本保持平衡，房价也相对稳定，均价为6865元/㎡。

　　对那些尚未出台限购限贷政策城市的购房者来说，限购限贷政策就如同“那只还未落地的靴子”，因为大家也不知道哪一天自己所在的城市就突然限购了。

　　而近期湛江楼市出现的新动向：如部分楼盘价格上涨过快、成交量走高，加重了不少市民的焦虑情绪，让人担心湛江楼市会不会限购。各种猜测、传言也在网络上蔓延。

　　从这些被纳入限购名单的城市看，其出台限购令的背景均有以下几个方面：去化周期短导致供需失衡;房价快速升温异动，出现投机和过度投资。湛江满足这些条件吗?且看来自权威部门官方数据的披露。

　　据了解，今年下半年湛江将有一批优质纯新盘相继推出，比如位于开发区的盛和园，总占地面积约600亩，总建筑面积逾180万㎡，总户数约8000户。该项目暂定分7期开发，预计今年10月营销中心开放，今年底将开盘发售。

　　开发区的纯新盘除了盛和园，还有山海华府、皇冠城、清晖嘉园、恒福·美地花园、昌盛豪苑;赤坎区则有帝景银湾、碧桂园豪庭以及年丰豪庭3期;霞山区纯新盘有城市尚居花园、荣基财富广场、新澳·城市花园二期、朗悦轩、东新豪庭等楼盘。

　　这些纯新盘的相继入市以及已有楼盘加推新品，将为湛江楼市源源不断地补充新的房源。此外，《湛江市人民政府关于加快非住宅商品房去库存的实施意见》即将出台，原来规划用途为非住宅商品房的部分项目将可以改为住宅进行开发，这也意味着，今后将有更多的住宅房源供应市场。