南京房价最新消息 1月南京二手房成交量
pchouse佚名 2018-2-06 11:47:13

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  在1月份落下大幕之后,近期各大研究机构纷纷颁布了南京这个月以来的房地产成交数据。在这份报道中,我们可以发现南京楼市哪些信号呢?

  近期市场上开盘推新的多家楼盘售罄的凤毛麟角,七成的销量已算是不错的成绩,网上房地产的数据显示,南京新房库存量仍维持在2.7万套的高位。年初首月除了限价房外,部分收官盘也成为市场中的主要热点,位于城东的奥克斯钟山府月底开盘推出最后一栋楼共166套收官房源,项目从2016年年中直到今年初,一年半时间内均价维持2.6万元/平米,与同小区二手房成交价相比也低了数千元。

  江宁九龙湖的恒大悦澜湾于1月底推出最后一栋收官住宅共99套房源,当天除了少量顶层和底层的房源之外基本售完。除了住宅外,还有河西南金地中心菁华、江北龙湖北宸星座等公寓盘赶在年初扎堆推房,公寓的上市量也增加了千套有余。同时,南京楼市库存数据截止发稿为27036套,在库存低位线上。

  随着春节的临近,开发商推盘的积极性普遍不高,上周全市仅7家楼盘拿出1300余套房源供应市场。跟以往动辄“开盘售罄”的情形有所不同的是,买房人出手的意愿降低不少,城北的纯新盘华侨城翡翠天域首开推出近500套房源,尽管25500元/㎡的价格比预期低出一截,项目的中签率依然接近100%,开盘当天卖出约7成;江宁楼盘天泽苑在上周推出了100余套大户型房源,当天也只销售了5成左右。

  二手房方面,1月份南京全市共成交二手房5166套。与2017年12月5965套的二手房成交量相比,减少13.39%。与2017年1月份5904套相比,成交量微减738套。南京二手住宅挂牌均价为27509元/平米,环比微涨0.67%。

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  2月首周,南京商品住宅共成交1648套,环比增长41%,主要受上周开盘量增大,成交数据回升。但从开盘项目看,楼市淡季特征越发显现,本周共有7个住宅项目集中开盘推出1120套住宅房源,从项目去化情况看,市场继续呈现分化行情,除了奥克斯钟山府当日全部去化完毕后,电建海赋尚城、华侨城翡翠天域均取得7成以上的销售业绩,而天泽苑、卧龙湖小镇、东方公馆销售并不理想。

  据悉,上周惟一在开盘当天“日光”的楼盘是来自城东的奥克斯钟山府,由于限价因素,26000元/㎡的均价要比该小区的二手挂牌价低了5000元/㎡,166套房源在开盘日宣告售罄。

  市场供求关系的逆转出现在去年12月,全市竟有多达三四十家楼盘集中领取销许,随着供应量的提升,买房人的热情明显不如以往。统计显示,去年12月以来的开盘项目中,只有不到三分之一的楼盘被“日光”,多数销量只有六七成左右,热销盘的减少使得库存量增加的同时,也表明南京楼市正在回归理性,市场“虚火”不再。

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