在1月份落下大幕之后，近期各大研究机构纷纷颁布了南京这个月以来的房地产成交数据。在这份报道中，我们可以发现南京楼市哪些信号呢?

　　近期市场上开盘推新的多家楼盘售罄的凤毛麟角，七成的销量已算是不错的成绩，网上房地产的数据显示，南京新房库存量仍维持在2.7万套的高位。年初首月除了限价房外，部分收官盘也成为市场中的主要热点，位于城东的奥克斯钟山府月底开盘推出最后一栋楼共166套收官房源，项目从2016年年中直到今年初，一年半时间内均价维持2.6万元/平米，与同小区二手房成交价相比也低了数千元。

　　江宁九龙湖的恒大悦澜湾于1月底推出最后一栋收官住宅共99套房源，当天除了少量顶层和底层的房源之外基本售完。除了住宅外，还有河西南金地中心菁华、江北龙湖北宸星座等公寓盘赶在年初扎堆推房，公寓的上市量也增加了千套有余。同时，南京楼市库存数据截止发稿为27036套，在库存低位线上。

　　随着春节的临近，开发商推盘的积极性普遍不高，上周全市仅7家楼盘拿出1300余套房源供应市场。跟以往动辄“开盘售罄”的情形有所不同的是，买房人出手的意愿降低不少，城北的纯新盘华侨城翡翠天域首开推出近500套房源，尽管25500元/㎡的价格比预期低出一截，项目的中签率依然接近100%，开盘当天卖出约7成;江宁楼盘天泽苑在上周推出了100余套大户型房源，当天也只销售了5成左右。

　　二手房方面，1月份南京全市共成交二手房5166套。与2017年12月5965套的二手房成交量相比，减少13.39%。与2017年1月份5904套相比，成交量微减738套。南京二手住宅挂牌均价为27509元/平米，环比微涨0.67%。

　　2月首周，南京商品住宅共成交1648套，环比增长41%，主要受上周开盘量增大，成交数据回升。但从开盘项目看，楼市淡季特征越发显现，本周共有7个住宅项目集中开盘推出1120套住宅房源，从项目去化情况看，市场继续呈现分化行情，除了奥克斯钟山府当日全部去化完毕后，电建海赋尚城、华侨城翡翠天域均取得7成以上的销售业绩，而天泽苑、卧龙湖小镇、东方公馆销售并不理想。

　　据悉，上周惟一在开盘当天“日光”的楼盘是来自城东的奥克斯钟山府，由于限价因素，26000元/㎡的均价要比该小区的二手挂牌价低了5000元/㎡，166套房源在开盘日宣告售罄。

　　市场供求关系的逆转出现在去年12月，全市竟有多达三四十家楼盘集中领取销许，随着供应量的提升，买房人的热情明显不如以往。统计显示，去年12月以来的开盘项目中，只有不到三分之一的楼盘被“日光”，多数销量只有六七成左右，热销盘的减少使得库存量增加的同时，也表明南京楼市正在回归理性，市场“虚火”不再。