在北京楼市限购政策实施后的一年后，北京楼市发展的如何呢?据悉，近期的北京房地产市场被一则“北京房地产市场可以采取2折购房”的消息霸屏，这个消息是真是假呢?

　　刚刚，北京传来大消息：国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行，作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点，完成具体贷款方案的出台。

　　这话也许看起来啰嗦，说白了就是：集体土地租赁住房建设，得到了四家银行大佬真金白银的支持，不缺钱了!

　　谁都知道，兵马未动，粮草先行。盖房子，首先要有钱，没钱一切抓瞎。特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目，更需要大量的长期资金投入，否则想法再好，也只能落在纸面上。

　　现在妥了，四大银行出手，集体土地租赁住房建设的融资问题，最终解决了。

　　估计很快，大量的租赁住房将像法术一样，从集体土地上被呼唤出来，进而大大降低出租房的价格!

　　目前北京已有9个集体土地建租赁房的项目获批，总投资额度超过36亿元。

　　如今，北京四大银行联合出手，出台集体土地租赁房长期贷款政策，说明增加租赁住房有效供应的长效机制正在建立，租房人真正站起来了!

　　集体租赁住房已在紧锣密鼓进行中，未来，集体租赁住房的大规模开发就只是时间问题了。

　　如果集体土地入市，建设租赁住房，首先土地成本大大降低了。如果再没有开发商的环节，农村集体组织直接请规划机构、监理机构和建筑队来施工，又可以节省至少10%的成本。此外，还有融资上的便利、利率打折。这样，房屋建起来，实际成本只有商品房的20%到30%。

　　更令人感到震撼的是，北京这次决心非常大，每年这类供地面积将达到200公顷，也就是2平方公里，或者200万平方米。如果按照4倍容积率推算，则将带来800万平方米的住宅增量，大约相当于8到10万套房子!

　　为了保证租赁性质，北京市做了如下规定：

　　1、只租不售，租期最长10年，防止变成“小产权房开发”。

　　2、除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

　　3、不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。同时，权利证书还应注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。

　　4、要么农村集体组织自己开发，要么与国有企业联合开发建设。但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%，且应有保底分红。

　　需要特别注意的是：这里面暗含一个条款，这类集体土地建设租赁住房，是不允许民企、外企参与的。要么农村集体组织自己玩，要么拉上国企“一起玩”。