最近，东莞开启新一轮楼市调控措施。新政下，东莞的新房新房价格一经备案不得上调，对于东莞的房地产开发商来说，他们的经营之路变得越来越困难了。

　　2018年前4月，东莞一手住宅网签面积约125万平方米，同比下降21%;网签均价约为16832元/平方米，同比微涨5.5%。整体而言，2018年东莞一手住宅呈现量跌价涨的态势，房价涨幅得到较大幅度收窄而逐渐趋于平稳。

　　东莞建设网公布了东莞市发展和改革局、东莞市住房城乡建设局和东莞市房产管理局三大部门联合发布的限购新政。新政显示东莞新建商品住房首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)，调整为不高于前6个月同区竞品售价的10%(含)。

　　对原限价政策作出进一步调整升级，包括调整房价备案基价、新建商品住房销售价格一经备案不得上调、强化房价备案“新地新措施”等方面，明确从5月9日起，新建商品住房销售价格一经备案不得上调，取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。

　　政策还规定，办理销售价格备案的新建商品住房类型由4类调整为多高层住宅和低层住宅两类。而早前的四类住房类型分别为小于90平方米、90～144平方米、大于144平方米、地面建筑层数4层以下。

　　出台这个政策就是为了防止房价再上涨，为了防范金融风险和保护刚需买房，无论是一手房的限购还是二手房的“三价合一”证，足以证明政府的调控决心非常明确，就是必须遏制房价快速上涨的势头，坚决落实“房住不炒”的指导方针。

　　目前，粤港澳大湾区规划细则已经呼之欲出。数日前，全国政协常委、粤港澳大湾区企业家联盟创会主席、香港中华总商会会长蔡冠深透露，粤港澳大湾区规划细则将于5月底出台。在此之前，东莞、佛山等城市加强楼市调控，也给市场留下了想象空间。

　　近期市场关于粤港澳大湾区概念炒作出现明显升温的势头，对于相关市场来说，通过销售环节和价格上的管控有助于促进市场的稳定，这也有助于预期的稳定。如果各地房价上涨过快或者存在炒作迹象，那么各类调控措施仍将不断释出。