深圳楼市:新增16.5万套房,商品房供应30%以下
pchouse佚名 2018-5-29 09:32:34

  为了缓和深圳房地产市场的供求矛盾,最近深圳新增了16.5万套房,其中商品房的供应在30%以下。这个数据向人们展示了一个什么样的数据呢?

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  深圳市规土委发布了4月份楼市数据,深圳全市二手住宅成交量较上月虽有上升,但较去年同期下降6.41%,一手住宅均价继上月降6元/平方米之后,再跌16元/平方米,深圳新房连续19个月“降价”。

  对此,业内专家表示,在本轮调控政策重拳打击之下,一线城市量价齐跌,这也包括深圳在内。从2016年9月开始,深圳新房均价开始缓步踏上下坡路,虽然下跌不多,但是从数据上可以看出,深圳房价终究是降了。

  由于今年5个月内暴涨50%,深圳房价备受关注。据中原地产公布的分析,深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68,这个指标主要用来测量房地产行业相对国民经济的扩张速度,一般指标值在1以内属于合理范围;1~2是泡沫预警;2以上表示房价虚涨泡沫显现。深圳房产市场已经进入“癫狂”状态。

  最近“满城尽带VIP”的现象,更说明了深圳楼市的“癫狂”。从楼价数据来看,深圳从禁止认筹到“VIP”卡盛行,正是房价涨幅最快的时期。

  2018年全市计划供应建设用地1150公顷。2018年计划通过全市预申报收集建设项目用地需求,结合重大项目、十二项重大民生工程等要求,安排民生设施供应规模612公顷,占全市用地供应规模53%,有效提高文教体卫等公共配套设施水平,改善综合交通环境,完善各类市政公用基础设施。在空间上,继续推动公共资源向原特区外倾斜,新供应民生设施用地指标中81%位于原特区外,提升基本公共服务设施均等化水平。

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  据悉,深圳市加大产业用地供应,推动产业转型升级,2018年安排产业用地供应规模225公顷,较2017年增加了10.8%,计划供应包括总部经济用地在内的商业服务业设施用地54公顷。

  另外,土地供应模式进一步向存量用地倾斜,2018年计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷,城市更新计划供应建设用地246公顷,土地整备通过利益统筹盘活存量建设用地供应35公顷建设用地。

  目前很多人觉得自己并不在保障体系的覆盖范围之内,仍倾向于买房,但商品房供应量的减少,会进一步造成供求关系的紧张。但深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉却持相反观点,“从存量住房来看,深圳的供应已经是足够的,主要是结构方面,大家过于追逐商品房,所以还是存在一个引导的问题。”

  从整体思路上,深圳正在试图从长远来改造整个住房供应体系,大幅提升各类保障性及租赁住房的比例。

  深圳房地产研究中心主任王锋一直是深圳住房供应结构改革的倡导者,他表示,未来购买型商品房要压缩到30%以内,租赁住房、共有产权住房以及公租房要放大比例,更多的土地供应给租赁市场,这是深圳深化住房制度改革的关键。

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