南京新房二手房房价双降,南京房价走势将如何
pchouse阿柠 2018-8-17 12:05:26

  刚刚过去的7月,南京楼市比较平淡,房价指数也是一样萎靡,新房和二手房的房价也是双双下降。同时南京也仅有18盘4278套房源入市,市场冷热不均非常明显。

刚刚过去的7月,南京楼市比较平淡,房价指数也是一样

  根据国家统计局最新发布的70城房价数据,7月南京新房价格环比跌0.1%,同比跌1.9%;二手房价格环比跌0.1%,同比跌0.7%,成为15个热点城市中房价环比下降的两个城市之一,北京广州深圳房价在7月都环比有所上涨。但是南京房价依旧被控制得很好。截至2018年7月31日24:00,7月南京新房成交8394套,环比2018年6月(南京楼市新房成交5093套)上涨近64.8%。

  7月南京共18家楼盘开盘,较6月减少了7家。其中,14盘为住宅,3家为别墅,1家为公寓。江北和城东板块成为7月南京楼市的主力,但是冷热不均表现明显,18家楼盘中只有6盘开盘当天全部售罄,更多的楼盘并没有提供数据。

  江北板块以认购量2620套位居全市各板块之首,栖霞认购843套数据排第二、河西认购740套排第三。7月开盘的18家楼盘中,从中签率来看,最低的为保利云禧,中签率8.6%,中签率最高的为秦淮源筑,中签率75.8%,中签率的数据两极分化,低于20%的有4家,高于30%的有4家,市场对于楼盘的接受度冷热不均十分明显。18家楼盘中去化超九成的共8家,去化不足五成的共3家,河西南纯新盘正荣滨江紫阙表现最为抢眼,该楼盘首开724套精装房源,中签率16%,开盘即售罄。

  二手房方面,根据国家统计局数据,南京二手房价格环比下跌0.1%。但是业主们挂牌价却没有下跌,根据365统计的挂牌价数据,2018年7月南京二手房住宅均价30101元/㎡,环比上涨了490元/㎡,涨幅为1.65%;同比2017年7月的27946元/㎡,上涨了2155元/㎡,涨幅7.71%。9大行政区中,雨花区和六合区房价下降,其他七区房价均出现了上涨。秦淮区365指数为1696.6(均价30847元/㎡),环比上月上涨54.61点,涨幅3.33%列第一。

  南京近期频频出现二手房业主呼吁抱团涨价的消息,但根据国家统计局权威数据,二手房价格在下跌,可见二手房市场并没有业主们想象的那么乐观。近日,南京不仅公布禁止企业购买商品房的新政,还将从8月开始11部联合检查房产市场违规行为,显然对房地产市场的调控态度并没有改变,8月南京8大板块预计将有22家楼盘推出约4983套新房房源,绿地华侨城、正荣滨江紫阙的热销不知道是否会让8月的南京楼市数据染上一抹亮色。

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