大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受，而小产权并没有实际的产权，也不受法律保护；能自由出售或转让大产权房，而小产权房必须购买满五年之后才能转让；小产权房转要补交土地出让金，而大产权房不用补缴任何费用。具体内容如下：

　　“大产权”就是全产权。

　　是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

　　“小产权房”并不是法律上的概念。

　　它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

　　小产权房与大产权房的区别

　　1、大产权房

　　(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

　　(2)职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

　　(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　(4)购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

　　2、小产权房

　　(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

　　(2)个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

　　(3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

　　(4)购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。