买房时都会了解到产权的问题。40年产权和70年产权是有所区别的。接下来，PChouse就为大家细细道来。

商用房屋建筑权年限为40年，而民用住宅建筑权年限为70年。

区别如下：

一、费用

通常来说，住宅房的交易成本会比公寓更低，它所要缴纳的知识契税、增值税、所得税更少，且限行政策有不少优惠减免。而公寓在交这些基本税项之外，过户还需缴纳土地增值税，可以说是费用花费更大。

此外，公寓主要是商用建筑，其水电费、物业管理费通常会较高，甚至有的由于条件限制，不能使用天然气。

二、购买方式

商用建筑贷款年限为10年，贷款利率上浮10%，并且不能使用公积金贷款，首付金额至少在五成以上。民用住宅却可以选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长可达30年，且首套房可以只交三成首付。

三、学区划分

民用住宅落户以后，可以享受该区域的教育、医疗和相关社会福利，还能够划分学区，家里的小孩子可以被分配到户口所在的学校。而反观商用住宅却没有这样的福利。