二手房评估也是一个重要的环节，就是要看看这个房子大概价格是多少。那评估价高于成交价的利弊有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

　　一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。

　　1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-（评估价*70%/80%）=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。

　　2、弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。