商住一体的房子利弊有哪些
pchousePChouse 2022-4-02 20:40:54

商住一体的房子利弊有哪些

  与普通的住宅相比,商住一体的房子功能更加多,比如商业用途。那商住一体的房子利弊有哪些?PChouse带大家一起来了解下吧。

  商住一体房子即系商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。

  利处:

  1、使用面积大

  商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主,但是使用面积大,层高有4.5米左右,完全可以隔成2层使用,也就是说购买50多平方米面积大小的房子,其使用面积将近100平方米。

  2、低总价

  这种房子一般是以小户型公寓设计为主,楼层相对较高,容积率也高,对开发商来说就降低了不少成本,自然售价也就低了,而且使用面积比建筑面积会高出三分之二,综合对比之下,总价会低不少。

  3、不限购

  商住两用房一般是小产权的,对于限购、限贷政策的影响不大,很适合一些在大城市打拼的年轻人,而且不仅可以居住,还可以创业作为办公间使用。

  弊端:

  1、产权40年

  商住房的产权只有40年,也就是小产权房子,一旦年限到了,想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

  2、水电物业费高

  商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的,比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格,而且基本是是不通燃气的,平时煮饭只能用电磁炉,不仅麻烦还费水费电。

  3、无法落户

  这种小产权房子一般是不能落户的,想要通过买房来落户的要慎选。

  4、首付比例高,只可商贷

  商住房贷款的首付比例都在50%以上,而且只能选择商业性贷款,其贷款最高年限只有10年,买房的人压力会更大。

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