央产房是指中央在京单位已购公有住房，它和普通房子是不一样的，那具体有什么区别？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、营业税上，央产房的税费不管面积多大，房本满五年的免征，不满五年的按全额的5.6%交。而商品房是房本面积140平米以下的满五年免征，不满五年全额的5.6%，140平米以上的满五年差额征收5.6%，不满五年的全额的5.6%。

　　2、土地出让金上，央产房要交15.6乘以房本面积，但商品房免征，这也是明显不同。

        3、央产房为公有住房，第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有。而一般的商品房可以自由上市交易。