产权时间不同，商业土地使用期限一般是40-50年，因此商业车位的使用期限也是40-50年；管理费不同，商业车位是属于商业性质，按照商业性质的标准来收取管理费；住宅车位是属于住宅性质，按照住宅性质的标准来收取管理费。具体内容如下：

　　1、产权时间不同

　　商业土地使用期限一般是40-50年，因此商业车位的使用期限也是40-50年，而小区下面的人防和非人防车位车位属于住宅土地，使用期限是70年，因此住宅车位的使用期限是70年。

　　2、管理费不同

　　商业车位是属于商业性质，按照商业性质的标准来收取管理费；住宅车位是属于住宅性质，按照住宅性质的标准来收取管理费。

　　另外提醒一句，业主应于购买或承租车位前，先实地查看，充分考虑车位的实际使用面积、长宽高、结构、位置、朝向等，充分了解该车位是否会受到建筑物及构筑物、附属设施设备影响（如消防水管、通风管井、电线等）、立柱、墙面等不利影响因素，并应结合业主所需要停放车辆的规格、驾驶人员的技术、住宅的位置等，考虑该车位的适合性。