房屋的外墙如果出现渗水的情况，首先要查清楚到底是谁的责任。那外墙渗水物业有责任维修吗？PChouse带大家一起了解下吧。

　　外墙出现渗水的情况，如果房屋是购买五年内的，而一般房屋的质保期是五年，这种情况下就应该找原开发商处理；如果房屋购买已超过五年，外墙渗水物业是有责任维修的，应找物业协商处理。物业将从小区的专项维修资金中取出部分来进行维修。

　　另外，需要注意的是，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。同时，专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。