一类住宅用地和二类住宅用地区别是国标不同，一类住宅国标为R1。二类住宅国标为R2；范围不同，一类住宅一般是以低层住宅为主的用地，二类住宅一般以多、中高层住宅为主的用地；环境布局不同，一类住宅是高端的低密度居住用地，二类住宅是中、高密度居住用地。具体内容如下：

　　1、国标不同

　　一类住宅：国标为R1。

　　二类住宅：国标为R2。

　　2、范围不同

　　一类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

　　二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。

　　3、建筑面积不同

　　一类住宅：每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。

　　二类住宅：多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

　　4、环境布局不同

　　一类住宅：是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。

　　二类住宅：是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。