二手房贷款审批通过多久放款 二手房贷款审批流程是什么
//img0.pchouse.com.cn/pchouse/headphoto/2307/20237/12/16891325357287230.jpg

PChouse

国内互联网家居垂直领域的权威媒体。

2021-8-20 来源于:pchouse PChouse原创

  购买二手房可以通过贷款的形式进行,既然要贷款就需要银行审批,二手房贷款审批通过多久放款?贷款审批流程又有哪些?今日我们就来聊聊二手房贷款审批的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

装修

  一、二手房贷款审批通过多久放款

  二手房贷款的手续比较繁杂,整个流程每个阶段的时间都是不定的,而从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款大致是需要一个月左右的时间的。

  1、如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;

  2、如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。

  在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理,买房人可以不承担违约责任。

  二、二手房贷款审批流程是什么

  1、准备材料

  二手房贷款之前,需要买卖双方提供有关材料才行,比如:《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等,以便银行进行核查。同时,其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外,还要求售楼人员提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。

  2、银行对房屋进行估价

  所需材料交齐之后,银行会约定一个时间,让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估,这样能够计算出你的贷款金额。

  3、银行审批

  房产评估完成后,银行还会对购房者,也就是贷款申请人进行有关资质的审核,并以此来确定贷款额度,因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

  4、过户

  审批一旦通过,购房者需支付该房屋的首付款给房主,并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证,等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料,一同前往当地房产交易所办理房屋所有权证的过户。

  5、将不动产权证交给银行做抵押

  将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行,银行就会将其作为抵押物。

  6、银行放款

  此时银行会统一二手房的贷款申请,待所有手续办完后,银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户。

  可见,从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款大致是需要一个月左右的时间,同时银行贷款审批有一定的流程,如准备材料、银行对房屋进行评估等,都是必经的流程。

打开太平洋家居小程序,获取更多最新资讯

评论

请文明评论

收藏