如何计算土地使用税 房产税和土地使用税的计算方法有哪些
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2021-8-20 来源于:pchouse PChouse原创

  人们都听说过房产税和土地使用税的问题,但并非所有都懂其计算方法,如何计算土地使用税?房产税又应该怎么计算?今日我们就来聊聊土地使用税及房产税的计算方法。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

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  一、如何计算土地使用税

  土地使用税计算公式一般为:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额,所以2019年土地使用税计算公司也相同。

  城镇土地使用税通常采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇分别规定一平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:

  1、大城市一平方米土地使用税为1.5-30元;

  2、中等城市一平方米土地使用税为1.2-24元;

  3、小城市一平方米土地使用税为0.9-18元;

  4、县城、建制镇、工矿区一平方米土地使用税为0.6-12元。

  如何区分你所在城市是大城市还是中等城市?按照国务院最新颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分:人口数量在50万以上的为大城市;人口数量在20-50万之间的为中等城市,人口数量在20万以下的为小城市。

  二、房产税和土地使用税的计算方法有哪些

  1、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

  根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

  2、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:

  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

  一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。

  可见,房产税是以房屋为征税对象,城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳,两者之间区别大,想要计算需清楚其计算方式。

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