70年产权的房屋是民用住宅性质，可办理入户，购买时可选择公积金贷款或商业按揭；40年产权的房屋是商业性质，不能办理入户，不能用公积金贷款。两者的区别具体如下：

　　1、土地性质不同

　　40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

　　2、落户不同

　　购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理入户。如果买了40年商用性质的房屋，那么以后还会影响到自己孩子的入学问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

　　3、贷款的方式不同

　　40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。