如今,小区的停车位紧张,不少人要购买才能解决停车问题。那小区车位有产权吗?PChouse带大家一起了解下吧。
小区的车位其实也是有产权的,不过不同类型的车位,产权归属也不一样,需要注意的是,小区里的车位并非都属于全体业主,有些车位,开发商、物业是有权处置的。
1、产权车位:有产权,产权归开发商所有,开发商可将车位用于出售、出租或赠送,产权年限一般为70年。
2、公摊车位:没有产权,车位归业主共有,开发商无权出售。公摊车位的几种情况:
(1)根据《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
(2)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能,将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
(3)又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内,此部分车位属于业主所有,无需再掏钱买车位。
(4)再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内,此时买房时已经包含了车位的费用,也属于业主所有,开发商无权出售。
(5)在满足小区业主停车位需求情况下,经过业主大会同意可以出售此部分车位,所产生的收益归小区业主和修建者共有。
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