二手房交易税费有哪些 二手房交易税费谁来承担
//img0.pchouse.com.cn/pchouse/headphoto/2307/20237/12/16891325357287230.jpg

PChouse

国内互联网家居垂直领域的权威媒体。

2022-3-22 来源于:pchouse PChouse原创

       二手房交易在房屋交易中占有率较高,人们在进行二手房交易时需要缴纳一定的税费,如营业税。究竟二手房交易税率有哪些?今日就由PChouse为你一一解答。

  一、二手房交易税费有哪些

  1、营业税

  税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  2、个人所得税

  税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。

  3、印花税

  税率为1%,买卖双方各自承担一半。

  4、契税

  基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

  在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。

  5、测绘费

  一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

  6、交易手续费

  住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。

  7、登记费

  也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。

  二、二手房交易税费谁来承担

  二手房交易税费买卖双方承担。二手房交易税费有好几种,买方一般会承担契税,卖方需要承担营业税、土地增值税和个人所得税。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;营业税:未满五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。

       可见,二手房交易税费还是比较多的,如个人所得税,以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税。

打开太平洋家居小程序,获取更多最新资讯

评论

请文明评论

收藏