小区里的物业收取物业费也提供物业服务，比如维修已损坏的公共设施，但是并不是所有的公共设施损害都由物业负责。那么5年后外墙渗水物业管吗?PChouse给大家讲解一下吧。

　　5年后房子外墙渗水，是不由物业来管理的。外墙防水的质保期一般是五年。在这五年期内由开发商来负责出资维护修理。外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某个位置的水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，因此，要解决问题应从外面来处理。

　　但是除非外面重做，否则也不容易找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下都漏。剩下就是从里面来处理，这要求材料要有优秀粘结性，并要有耐久性及防水性，工艺也要考虑，因此要维修好并没那么简单。