装饰百科
二手房
目录
1、二手房的优点
2、二手房的设计要点
3、二手房的概念
4、二手房的装修技巧
二手房的优点
  首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。
  其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
  第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。
  第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。
最后,如果你够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。
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二手房的设计要点

  1、前期规划要做足。二手房的装修设计不同于新房,因为是在原来的装修基础上进行再装修,所以在装修之前一定要有一个合理完善的改造计划。很多二手房的业主,都是第一次买房做装修,装修经验不足。经验不足的业主,装修之前最好先寻求一下专业设计师的意见或者求助于诸如靓家居这样的整体家居服务商。

  2、空间分割要合理。在二手房改造的设计上,想要让房子居住起来更舒适,看上去更舒服,空间的分割一定要合理。因为空间的舒适尺度,其实就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合。很多二手房都是旧式的设计,在进行改造设计时,都必须对原有的空间进行重新分割。

  3、色彩风格巧搭配。若对二手房全部推翻重来,那自然可以随意选择自己喜欢的风格。但如果业主对现存风格也比较满意,只想进行局部改造,就需要留意新设计和原有色彩、风格的搭配了。原有设计风格如果是欧式风格,那么房屋底色大多采用的是白色、金色和淡色为主。在进行局部改造的过程中,必须要仔细考虑墙面处理、新购买家具的风格、色彩问题,以便在延续原有风格的同时,尽可能地体现个性喜好。

  4、材料选取要细心。确定了空间、风格色彩的搭配,接下来就是购买相应的材料。有人在选择装修材料时,忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格,在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。

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二手房的概念

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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二手房的装修技巧

  1、二手房毕竟是老房子,有很多地方已经出现老化的现象,所以装修二手房也还是应该改找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划,对整个房屋装修进行一个布局,装修设计也是必不可少的,最好还是找专业的设计师来帮助我们完成装修设计。还应该对整理的墙面,天花板等要进行仔细勘察,看看有没有明显的裂纹,有没有脱落的现象,如果有的话,要先对基础层进行修补,选用修补的涂料最好使用环保内墙腻子,不仅环保无毒,粘着性、渗透性都是很好的,这样就能够为后期的装修提供便利。

  2、二手房装修最为重要的除了上面讲解的墙面的装修外,其次就是门窗最为重要了,与其他地方相比,门窗出现的情况是最多的,如门窗变形、起皮等等状况的发生,这样的化必须全部换成新的,如果情况好一点的,我们可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用,防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀,表面漆膜剥落的话,就要按照相应的办法改造,要是实在不能够使用了就换新的吧。

  3、在二手房装修时,顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面,很多墙面都是涂料,时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象,我们在装修的时候应该注重对这些问题的处理,如果处理不好,后期的装修就会出现问题,我们后期刷上新涂料就会影响效果,所以墙面的处理是非常重要的,我们在装修二手房时候应该把这些问题处理好了在进行装饰。

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