金地集团上海公司首席设计师艾旭

　　记者：湾流域的城市别墅设计初衷是怎样的? 有什么独具匠心的地方?

　　金地艾旭：作为房地产开发商，我们关注客户的需求，更愿意带给客户创造一些新的价值。湾流域的城市别墅设计延续了金地一贯的创新理念，为客户打造一种全新的都市别墅生活方式。我们引用了“城市别墅群”的概念，定义一种同时拥有便利的城市配套和良好的景观资源的别墅建筑。

　　湾流域项目正好具备这种条件。项目地处浦东三林板块，紧靠上海世博园区，这里将是未来上海的新城市区，许多全新的公众建筑群正在兴建。交通上拥有两条轨道交通线和中环线。景观上两条自然河流流经宗地，将项目分割成三块用地，项目南边又是一个已建成的世博公园，这些资源都适宜用来建设城市别墅。

　　城市别墅也有它受限的地方。由于地处城区，土地的昂贵使得它不能像传统郊区别墅区一样轻松的进行用地规划。在湾流域项目，我们把车行道和停车位都放到了地下，地面上就只有了建筑、院落、公共花园和私家花园和人行路。在最大程度使用土地的同时，又能满足各种交通的需求和宁静舒适的环境要求。

　　湾流域的建筑规划也有别于传统的house社区。一条车行道，旁边都是独门独户的房子，这样的传统house社区缺少了邻里关系，也没有去考虑人的活动，找不到适合人居住的尺度。在湾流域项目上，我们去努力营造邻里氛围。整个别墅社区被划分成五六条里弄，一进门能感受到老上海里弄的空间。一条里弄，一个牌坊，一个小门楼，门楼里直接通往用户自己的家，每户都拥有自己的独立空间。我们引用了里弄的尺度，但用的是现代的语言。所有的建筑、围墙、庭院都是用现代的手法和材料来实现。

　　传统的里弄空间比较狭小，居民之间的私密性比较差。在湾流域的城市别墅山墙之间最小距离是6米，但山墙之间会错开，能和好的丰富新里弄空间，又能很好的保护业主的私密性。

　　记者：湾流域在户型以及景观上有什么特点吗?

　　金地艾旭：传统的townhouse开间一般不会超过7米5，然后深度会达到15-20米。这样的户型就不可避免就造成一些缺陷，包括通风比较差，北向卧室多，进出厨房流向不合理等。湾流域别墅在户型设计上就颠覆了传统townhouse的格局。面宽延展到约18米，进深只有10余米。然后把辅助的空间如厨房、卫生间、楼梯等放在北面，南向空间就全都是居室和客厅。这样每户就可以享受更多的光线，更宽阔的视野，更好的空气环境。目前这个产品推出以后已经得到市场上很大的认可。

　　在景观上我们也有了一些细致的推敲。为了最大程度降低城市别墅的空间拥挤感，我们充分利用竖向设计把场地空间变得非常丰富。在客户回家的路边就有一些各类的竖向空间，随着客户行走的时候，竖向德变化了会把空间放大。景观上还有一些很细微的地方，如为了不让一楼的住户被浓密的树木遮挡阳光，或是被虫子打扰，我们要求大树跟住宅要有一些距离。我们会在住宅的南向种一些落叶乔木，这样夏天可以遮阳，冬天树叶落了以后阳光又可以晒进来，这就和好的满足人们居住的需求。

　　记者：你们在设计别墅风格的时候，会根据特定的受众喜好来设计吗?

　　金地艾旭：别墅是舶来品，经国外传入中国，中国的传统没有别墅，只有一进一进的大宅子。受到客户群的影响和设计的难度，现在很多开发商是直接把国外的风格复制过来。做的最多的是西班牙和南加州风情的别墅。它的风格比较突出，白墙，红瓦。其他的还有一些英伦风情别墅，比如万科的红郡。仿赖特式草原别墅的有观庭。

　　金地不是很喜欢做市场上同质化的产品。目前做得都是一些现代风格的别墅。湾流域的主要客户是一些私企老板、上市公司的高管以及外企高管等，价格在700万到1000万，第一批已经售的差不多，第二批即将推出，在品质上还会有所提升。并且有精装修房可选择。

　　建筑本身不是件普通的工业产品，它是工业产品和艺术产品的结合。既然有艺术品的一面就有各种人群的不同喜好。会有人喜欢现代风格，也有人喜欢传统的东西，所以别墅的风格跟客户群的喜好是有很大关系。其实越高端的项目受客户喜好的影响越大，中低端的项目，客户来更关注点还是项目，户型、价格等，受风格影响相对会小一些。

　　记者：目前房地产谈论的最多是市场是否能持续好的走向?还有如何设计出绿色节能住房，就这两点，您如何看待?

　　金地艾旭：金地集团定位在房地产，而且基本上只做住宅。目前的住宅市场情况不容乐观，受国家宏观调控以及世界金融风暴的影响，住宅市场整体在走下坡路，短期这种情况会延续。但是从长远来看应该还是向好的，因为中国城市化低，中国的城市化进程还有相当长的路要走。

　　生态建筑的另一个讲法就是绿色节能建筑。象目前大家比较了解的还是一些被动式节能住宅。比如市场上有一些“朗诗国际”、“中鹰黑森林”等公司和项目都是这种类型。这些住宅创造的舒适度是比较高的。但它另一个特点是高造价，用相对昂贵的造价实现这个舒适性。

　　我认为最理想的节能设计是做主动式节能。主动式节能可以有很多种，现在也有专门研究节能设计的建筑专家。我就举几个例子，比如说在做社区规划设计的时候把商业街沿居住区的中心布局，这样居民去商业街就可以步行，可以减少大家开车的频率，从而实现节能;还有住宅的户型设计尽可能的和城市主导风向一致，以自然通风来使用机械通风;做一些外遮阳措施。夏天太阳的热辐射很强，窗户外的遮阳系统，可以很好的把太阳热辐射减少，从而减少空调的使用。还有建设屋顶绿化、减少开窗率等等。现在的IT技术比较发达，很多东西堵可以利用软件来进行模拟。日照设计大家读比较熟悉，利用软件可以对每一户日照做测算;还有一些软件可以计算通风量，可以计算各个时期小区内每个位置的通风量和每个户型内的通风量。通过这些方面的研究对你调整规划设计都很有帮助。能提前的展示将来建成的建筑光环境和空气环境。这些主动式的节能设计主要是对前期的规划设计有影响，它同样提高了居住的舒适度但对造价没有太大的影响。