作为勇于承担社会责任的最低调的央企之一，中粮地产各大高端项目何以在“全生活链”战略推动下，不断爆发出空前惊人的潜力?为何中粮地产开发模式下的高端项目能够广泛引发高端领域精英人士的强烈共鸣?在展会现场，中粮集团高层领导为广大网友解读了中粮。

　　以下是现场访谈实录——

　　时间：2010年10月2日上午11点

　　地点：新国际会展中心房交会4号馆中粮品牌馆

　　嘉宾：

　　中粮地产集团副总经理 孙伊萍

　　中粮地产集团市场营销部副总监 李林

　　【主持人】：本次展会，中粮地产品牌馆首次亮相成都，这是中粮地产中国行的收官站，集团为什么会选择成都作为品牌的落脚点?

　　【李林】：中粮地产中国行是中粮集团发起的，今天的展会是中粮的品牌在中国、尤其是在成都的第一次落地。8年前，中粮在成都市开发了凯莱帝景 (论坛 新闻)项目，八年后中粮重新来到成都，我们觉得有必要让众多的消费者能够认识到中粮集团，因为中粮集团不仅是中国最大的食品企业，同时在房地产也卓有成效。

　　之前我们已经在北京、上海、苏州和长沙进行了展示，今天在成都的展示主要因为是三点，第一成都是一个国际化的都市，也是中国最宜居的城市，所以我们把成都的两个项目，向北京和上海的朋友进行推荐，在北京和上海也有很多四川出去的老乡，他们对中粮提供的项目也非常的有兴趣。第二个成都是一个包容性的都市，也有很多来自江苏、湖南和北京、上海的朋友，我们也知道他们有返乡置业的需求，我们也向他们进行推介外地的项目。更重要的是第三点，中粮地产以及中粮集团的地产业务的品牌需要强化，过去因为我们是中央企业，也没有做太多的宣传，现在中粮集团作为国资委确认的以房地产为主业的央企，规定了房地产业在中粮集团旗下将会占到20—25%的份额，这样的话我们认为中粮应该已经是国家一线的房企了。之前，大家都知道了是中粮御领湾，中粮祥云国际，但是却不知道中粮集团的地产业务是什么，也不知道中粮集团在三亚的亚龙湾有17平公里的土地开发权，我们想，通过品牌展示，如果大家知道了这些，就应该可以知道中粮在高端住宅以及商业体的发展中，已经拥有很高的经验了。另外，集团的孙总对成都非常关心，她也分管成都业务，所以这一次邀请，我们的收官之站就放在了成都。谢谢!

　　【主持人】：中粮集团的未来战略是什么?

　　【孙伊萍】：中粮的战略是非常清楚的，一方面打造全产业的粮油食品公司，在大家生活过程当中所接触的产品，福临门的米、面、油、金帝巧克力、大家喝的比较多的蒙牛产品，都是中粮旗下的产品。作为全产业链的企业，实际上我们是需要在全产业的各个环节上，能够对质量，包括食品安全做良好的把控。

　　第二个战略是全服务业的城市综合体，也就是地产板块的大方向，中粮未来两头的发展会齐头并进，相辅相成。而且中粮是唯一一个除了能够提供我们居住，同时又能提供给除了居住之外的衣食住行的一个公司，中粮未来是一个优质生活的运营商，它不需要整合其它资源，而是通过自己旗下的资源，给选择中粮居住的消费者提供更多的生活服务。

　　【主持人】：中粮推出的祥云国际生活区，提出了打造成都中环时尚国际生活样本的概念，应该怎么理解中环?怎么理解国际生活区?

　　【孙伊萍】：国际生活区创造了成都首个“中环”，实际上我们也是认真研究了区位，比较了香港、上海之后得出的概念。成都的祥云国际生活区其实正好座落在成都的中环线上，过去成都就说三环，其实祥云国际生活区打中环的概念是非常贴切的，在纵观香港、上海，中环区未来的升值潜力大家都应该看得到，中环的概念，未来在我们成都市场，特别是中环线上的物业是可以去共同打造的，把升值潜力充分的挖掘出来。

　　第二个，舍弃国际社区，采用国际生活区是有意义的。从北京的祥云国际开始，就开始颠覆了。因为往往大家讲国际社区其实就是一个名词，而我们用生活区去区别于所有的国际社区，是因为我们会给居住在祥云国际的人带来真正的国际化生。中粮旗下实际上是一个具有国际化视野的企业，所以通过它的住宅，以及引入的国际化生活资源，能够给选择在我们这儿的居民带来真正的国际视野。

　　刚刚讲成都是北京祥云的第二代升级版，也就是我们在做国际生活区的时候，不仅仅是小区的配套，更多的系中粮旗下的品牌，联手座落在祥云国际生活区的周边，打造一个时尚、年轻、潮流，追求国际化生活的时尚生活的大综合配套，非常充实祥云国际生活区的概念。

　　【主持人】：在祥云国际生活区里将修建大悦城商城，成都大悦城的定位是什么?

　　【孙伊萍】：成都大悦城的定位不仅仅是简单的社区配套，而是应该为成都市树立一个城市副中心的定位来打造，包括我们未来引进的业态、品牌，是完全按照城市副中心的规划在做定位的。

　　【主持人】：中粮在商业地产开发上是怎样思考的，现在在全国有哪些商业地产项目?未来有什么发展战略?

　　【李林】：中粮集团的董事长曾经是打造华润万象城的领军人物，那么在中粮集团我们拥有一个全产业链，同时还有房地产业全生活链，消费者不仅享受到我们的物业和居住的配套，同时也会在商业购物上面享有一些便利，以及今后在食品的配送和商品的配送方面也会有一些便利。

　　中粮集团未来在商业上的发展战略是这样的，我们拟用5—10年的时间成为国内首屈一指的商业地产的供应商。我们也是准备以持有和销售相结合，在以年轻、时尚、潮流、品位这四个关键词为理念来打造以大悦城为中粮集团地产业务的核心业务，也就是说我们的大悦城是核心战略，目前已经开业的大悦城是北京西单大悦城、北京朝北大悦城、沈阳大悦城，同时我们现在正在建设和准备开业的有上海大悦城、天津大悦城，天津中粮大道大悦城，成都大悦城，目前是这七个大悦城，我们预计在5—10年内开发20个大悦城，总投资额大约是700亿元。

　　【主持人】：成都在集团业务中占据什么位置?

　　【孙伊萍】：成都作为中粮地产的四大中心城市、核心发展城市，受到中粮地产在集团资源和集团技术上的大力支持。所以既然中粮扎根在成都市场，我们一定会在成都市场快速的发展，用中粮御领湾这样的高端别墅项目返回成都市场，给成都市场树立了一个高端品牌制造商的形象，所以在这个过程当中，通过我们中粮祥云国际社区，通过我们中粮香榭里丽 (论坛 新闻)都的产品，以及大悦城的落地，我们在未来会稳扎稳打，总体来说会追求一个成都市场的稳定发展，同时在现在的市场情况下，我们坚信，只要把产品的品质做好，产品的质量做好，作为一个央企有实力背景的开发商，在市场上毫无疑问会受到持续的关注和追捧的，所以我们对未来得发展是非常有信心的。

　　【主持人】：对于现在提倡的低碳环保建筑，中粮的理解是什么?

　　【孙伊萍】：首先，9月8日在中粮的董事长倡导，联手万科 (论坛 新闻)的董事长、华远的任志强以及华润等企业度责任在一起，以探讨绿色人居为主题做了一个论坛。中粮的倡导受到了其它四家开发商的积极相应，在会上我们做的很多绿色人居的技术交流和探讨，在未来来说，我们也非常希望我们把这种绿色人居不仅仅做在销售上，在我们的产品，包括在未来的建筑设计，以及我们的服务上，能够把绿色人居体现的非常扎实。

　　【李林】：这一次我们是一个研讨会，在这个研讨会中间，我们公布了我们六大产品系列，这六大系列是怎么样实现低碳的呢?刚才孙总讲到祥云国际有一些冠于绿色健康的环保材料，以及节能的设备，同时我们在大悦城这样一个商业综合体方面，我们也讲的是核心战略，其实作为综合体来讲是最节能、最低碳、最环保的。因为他节约的交通的时间，利用地铁公共交通，目前成都的地铁刚刚开通，还感受不到地铁的方便快捷，但是在未来，作为汽车的污染很严重，交通的压力非常巨大的时候，我们大悦城的综合体的实力和优势就能体现出来。同时我们也将会在一些住区开发大规模的中低端的青年社区，我们准备考虑用公共交通大规模的运输的方式，协助青年们置业，我们也希望在未来携手国家的行业组织来共同倡导，不光是在材料方面，同时在规划设计方面，我们减少重复浪费。就好像今天大家看到我们的展场，为什么上面用的是钢架而不是用一次性的材料，我们也是考虑这样一个大空间，要做到低碳环保和节能，我们所做的一些装修装饰，好像背后地书架，我们以后都可以重复利用。这也是孙总在成都所倡导地绿色低碳的体现。谢谢!

　　【主持人】：中粮在成都接下来的动作有什么?

　　【孙伊萍】：首先就这一项，我们现在目前主要是祥云国际生活区，中粮的香榭丽都 (论坛 新闻)将会在明年年初的时候面世，也是在丽都公园的边上，非常绝版的一个生活区，也是一个中高端的住宅，以这样的形象能受到市场的追捧，首先要感谢成都市民对中粮的认同，当然这背后也有中粮自身的品牌积淀。我们在成都的市场已经奠定了中粮的品牌和高端的形象，通过我们的祥云国际生活区、御领湾、香榭丽都，中粮作为一个负责任的央企，我们会把产品做好，会把服务做好，未来在发展的过程当中，我们一定要成为品牌开发商的一线阵营，而且我觉得中粮这样一个企业，是非常有实力，同时大家可以看到中粮做事我们是非常讲究务实的，所以通过我们这样实实在在的好产品，再通过我们集团实力的支持，在未来成都市场一线开发商的地位应该也是指日可待的。

　　【主持人】：如何看待成都在全国的战略地位?

　　【李林】：成都号称是中国第四城 (论坛 新闻)，也是中国西南的重镇，我们中粮对成都也是非常关注，我们也知道有很多西北和西南的省区，把四川尤其是成都，作为休闲养老的城市。目前我们在全国来讲，成都是今年两个楼盘，上海两个楼盘，北京有三个楼盘，深圳有两个楼盘，成都应该是我们非常重要的一个地方。同时我们在成都的产品线，目前有三个系列，还没有介入到旅游地产、酒店以及精品住宅。

　　未来我们也不排除在这些方面有所发展，同时我们中粮将会有一个模式，这个模式就是我们可能会和政府进行合作，为年轻的朋友，尤其是暂时置业困难的朋友，我们在一些城市的近郊或者是远郊区域，用大规模的公共交通来给大家设计一些住宅，同时我们也会用我们中粮旗下的其它的产业，例如葡萄酒庄、面、大米、或者是小麦的生产加工的产业生态园，来做这样一个社区，让我们的农业生态成为我们的景观，同时我们的米、面、油可以实现在成都加工，成都销售，这样也是为低炭环保，新鲜健康做贡献，未来我们这再生这方面集团正在努力，希望成都能够给我们更多的精细。谢谢!

　　【孙伊萍】：2010年年初的时候，中粮集团和成都市签订了战略合作协议，其中有两块，一块目前中粮集团的全产业链的产业园已经座落在新津，现在已经开始全面的启动工作，也是中粮集团将他旗下的米、面、油加工能够坐落到成都来，也是非常方便的提供给成都的市民。第二个就是会集中投资，最佳投资支持我们的大悦城项目，这两点代表中粮集团，也是我们成都市2010年第一单和企业签的战略合作协议，就是和中粮集团，大家也可以在网上查到这样的消息。这也证明了成都市场受到了中粮集团的非常高度的重视。