大连市内四区新增商业面积约38.6万平方米，至年末总存量达到373万平方米。新增供应项目以家居建材项目为主。

　　市场需求旺盛，外资零售商扩张步伐加快，Coach、H&M、ZARA、优衣库、无印良品、CASA MILANO等知名品牌纷纷在大连布点，市场竞争加剧优胜劣汰，家乐福新华绿洲店、百安居香炉礁店等相继闭店。海外资本和知名商业地产集团继续在大连寻找投资机会，国内企业也不甘落后，大世界收购城市广场，人和股份收购荣盛地下，商业物业首层租金保持在每月每平方米600-1,230元，商业用地出让活跃，香炉礁物流园、东港改造区域、大化拆迁改造区域多个商业地块出让。

　　展望商业市场 综合体项目为发展趋势

　　展望2011年大连商业市场，辐射区域性消费者的中低端商业项目、超市大卖场及家居业态将是未来商业项目的主要新供应。市场需求不断加大，外资零售商纷纷在连布点，商业品牌档次不断提升，预计未来租金水平将进一步提升。

　　随着国内外知名商业集团陆续落户大连，市场竞争加剧，特色化、专业化、错位经营将保证本地及外来商业企业能够长远发展，据分析，集住宅、购物中心、写字楼、酒店等多种业态于一体的综合体项目将是未来大连商业地产的发展趋势。