我们在购买房产的过程中，会听到很多房地产行业的专业词汇，比如房产溢价。那么房产溢价是什么意思呢?

　　房地产溢价指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)\/土地成本价*100%。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。