学区房都能住的如此自在,三代人小房同住难题一次解决
户型三室
面积106m²
花费50万以上
位置北京市
风格 现代简约
前言
学区房虽价格高不可攀,但对不少有娃的家庭来说,宁可住的小一点挤一点,也不愿耽误孩子上学。 就像今天要说的改造案例,随着业主女儿到了学龄,这家人放弃了原先两层的大房子,在海淀置换了一套106㎡的学区房。面积变小,房间变少,但依旧三代6口人同住,包括夫妻两,姥爷姥姥、将要入学的女儿以及刚出生的小儿子,居住密度颇高。
· 户型图
这套学区房原结构是一个传统的三居室,要住6口人,一开始,我们就面临着需要将三房改四房的重要难题。
原户型图足以说明房子的问题所在:
1.南北进深超长,中段采光有限,导致位于中间的厨卫又小又暗;
2.传统户型的卧室与卫生间存在空间嵌套,形成两条浪费面积的过道。
平面布局图 我们结合房子缺陷问题对空间重新进行调整,主要攻克的难点:
①三房变四房:拆除了原来儿童房内的套内卫生间,加上过道合并成新的儿童房,让两个孩子都有各自的房间。
②男主办公问题:我们为男主设置了两处办公区,目前小儿子和大人一起睡,新增的儿童房作为男主书房,设置了地台床,晚上男主加班可以直接在这里睡;另外一处位于主卧窗台边上。
③新增佛堂:佛龛放在电视墙右侧,客厅的一个角落里。
④老人的作息问题:南边采光最好的房间作为老人房,与主卧、儿童房之间隔着厨卫,晚上更为僻静,这个房间刚好离卫生间较近,方便老人起夜。
⑤厨卫梳理:这么改,原来的两个卫生间只剩一间,我们将中间厨卫区域的非承重墙打通,让厨房变成开放式,让洗手间变成分离式。 这么改的好处有很多:厨卫不仅变得更大,采光也变的更好,最关键的能在面积有限的空间里解决一家6口的用厕问题。
· 玄关
顶天立地的鞋柜容量,足够存储一家6口人的鞋,大约五六十双。 为了避免整面柜给过道添堵,柜体的中间增加了开放格+大理石展示区的结构,既能陈列装饰品作为入户端景,又能便于放置钥匙、包包和一些消毒用品。
· 餐厨
设计前期,我们希望通过设计给这家人的生活带来一些更深层的改变,像是创造更多家庭成员互动的活动空间,拉近三代人的关系。

改造后,客餐厨一体化,由于开放式厨房和分离式洗漱区的调整,公共区域的面积从原来36㎡扩到54㎡,增强了各空间的互动性。
客餐厨之间的关系 一家人平时在家的场景,可以说是其乐融融,当女主在厨房忙碌时,男主和姥佬会在中岛上摘菜备餐,姥爷带着两个孩子在客厅玩耍,一家人彼此照应,而不是各回各屋。
整个空间的基调是简洁的原木色搭配暖色调墙漆,之所以做白木风,是因为空间本身功能诉求特别多,如果设计过多的造型会显得房子更拥挤,而且业主已是中年人,不再像年轻人那样追求特别造型的东西,他们觉得生活是自己的,更注重居住的舒适度,而质朴的白木更能体现他们想要的生活质感。
餐厅位于房子的中心,特意做了大理石岛台与餐桌衔接,让四周形成洄游动线,中岛兼顾了日常生活中的很多功能: 一来这里离入户很近,台面做了水槽,回家能第一时间洗手消毒; 二来中岛作为厨房空间的补给,一半水槽、一半操作台,洗菜备餐一气呵成; 此外,操作台连着餐桌,可以满足6-8人同时就餐。
餐桌的左侧利用墙体做了上下吊柜,作为餐边柜使用,中间留空可以作为咖啡角使用,摆放很多小家电。
厨房的空间原本很有限,打通以后,南侧的采光分别从客厅、老人房、卫生间抵达这里,开放式布局也让厨房的使用空间变得很大。
厨房布局呈L型,动线从外往内依次是拿-洗-切-炒,十分方便,为了保持空间的通透,窗户四周没有做吊柜,橱柜中间矮两边高,左侧高柜嵌入电器,右边高柜用来隐藏管道,里面设计了格子,能收纳一些杂物。
· 卫生间
厨房的右侧是分离式的卫生间,洗手区被单拎出来,做了双台盆,可以满足多人使用。
原来封闭的湿区一改二,有两个如厕区+一个淋浴区,避免早高峰抢厕所的问题。 分离式洗手间还有一个特点就是两侧有门,完全合上,能保持卫生间更加私密,因为业主的诉求,他们的小儿子还很小,平时还要放在盆里洗澡,这样的话淋浴区会变的更宽敞。
· 客厅
客厅是亲子互动的主要场所,业主希望家里能像图书馆一样,培养孩子和大人一起看书的生活状态,所以取消了电视,做了15宫格书柜,底部设置了抽屉柜,客厅的日用杂物可以藏在里面,整体离地设计,方便地面打扫。
虽然没有电视,但书架和餐厅对面的两面墙体特意留白,为投影做准备,而且挑选的沙发是模块化组合,可以移动到书架这一面,保证客厅的布局更灵活,可变性多一点。
佛龛在书架的右侧,用梦幻帘隔开,保持空间的透气性,因为礼佛时,里边是要烧香的,完全封闭会影响空气流通。
此外,全屋也加入了智能设备,能随意调整客厅的灯光模式,增加夜晚的氛围感。
· 卧室
改造后的卧室有4间,因为是日常休息的空间,业主希望温暖舒适即可,家具大多是定制的,橡木贴皮,让空间的色调更加温润。 主卧靠床尾找补衣柜储物,整个墙面打上柜子,也够男女主使用了。
靠窗户延伸了一个超长的台面,能满足3个人同时办公,平时大人可以在这辅导小孩功课。
新增的男孩房也是男主的书房,原先它是女儿房的套内卫生间,打通以后,可以抢出一部分过道做成现在的小书房,地台的设计,既能作为收纳补充,也能让男主在加班后可以有睡觉的地方。 小男孩长大以后,这里可以变成他的房间,相当于第四间卧室。
女儿房的布局:左边衣柜,右边学习区,靠窗设置睡眠区。 左边衣柜之所以选择了白色无把手设计,跟墙面颜色一致,是因为这两年受疫情影响,小朋友总在家上网课,偶尔课外才艺班需要让孩子跳舞唱歌,需要有一个白背景。
女儿房也没有选择那种成品床、成品家具,主要因为空间的问题,定制的地台床、书架、书桌能把儿童房所需的功能全部整合,达到复合式利用,让空间利用率高一些。
老人房设置在南侧,与主卧儿童房离得比较远,主要怕年轻人的生活方式吵到老人休息。老人房让出了一部分空间给卫生间后,变得比较紧凑,一个双人床加一排衣柜保证了收纳需求和舒适性。

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