这个项目本质上不算是一个完整意义上的“新房”，前任业主已经完成了楼梯等部分土建。考虑到综合造价，和关键的交付工期问题，我们选择尽可能地保留已完成的土建，在此基础之上，做合理的布局优化和设计改造。

最终，我们也只是选择拆除了部分浮夸的外立面造型，其他绝大部分都保留了下来。

另一个复杂的状况是，虽然房子面积不小，但人员结构也复杂。常住人口有业主双方的父母，业主俩口子、孩子们和住家保姆，日常就有10人左右生活在同一屋檐下。

如何去排布规划各自的生活动线，公与私的空间区隔，如何去匹配祖孙三代人的不同生活习惯，如何去拿捏距离的尺度，都是很大的挑战。

比如，有些家庭成员一年到头就在家住几天，但家里还是要留房间；或者孩子们之间年龄跨度大，如何处理相互之间的关系，也让业主很纠结。

带着这些疑问往下走，看看我们是如何一一化解，以及过程中又遇到了哪些奇奇怪怪的问题。

原始地下室，进门是一览无余的格局，除了大，就是大。很多别墅业主都有这样的烦恼，空间是大了，反而变得无从下手，不知道该怎样布局，在既能满足功能的同时又让空间变得有条理。一味地堆砌功能，只会让空间变得乱糟糟。

整套别墅的设计思路，就是通过楼层，来区分三代人生活空间，来恰如其分地处理彼此的亲密关系和生活边界问题。比如，既能维持同住的情感关系，又能减少彼此之间生活上的影响，这对三代同居的大宅来说，尤为重要。

像业主经常会有朋友或者家庭聚会，担心会影响到家里老人孩子的正常生活，便将负一楼都安排作男女业主自处或与朋友欢聚的区域。娱乐休闲如影音、聚会、瑜伽，都可以在负一楼实现。

说是负一楼，但自带一个下沉式花园，采光很好，更像是地上。无缝连接室外自然与室内生活，为空间带来丰富的视觉享受和无限的可能性。

一楼原始结构图

一楼，是真正属于全家人的生活区，也是融合了三代人日常生活的所在。

老人房也被安置在一楼，卫生间紧邻房间，更加便于老人的日常起居。窗外便是花园景观，对于老人的生活、起居，是再好不过的选择。

二楼原始结构图

二楼集中排布了大部分家庭成员的休息区。

基于家庭成员的生活方式，我们将三代人的卧室都做了针对性的布局及空间设计。二层最大的空间分给了男女业主，剩余两个空间分给了业主父母和好动的儿子。考虑到男女业主的生活习惯，男女主人的卧室是套间式卧室。

三楼原始结构图

顶层阁楼安排了小女儿的卧室，和书房的所在。虽然是斜顶，但并不存在层高的问题，是空间的挑战，用得好了也会成为优势。

现在很多别墅小区，都设计了人车分流，即房子有两个入户，两条动线。地下室是车行动线，一般满足主人平时上下班，购物，出游等等需求。一楼为人行动线，满足主人平时遛弯散步，取快递外卖等需求。这里先来讲讲位于地下室的入户设计。
本案，为了让业主拥有大宅应有的回家仪式感，我们利用原始的承重柱定位，重新划分空间，设置了一个宽2500，深2800，总共7平米的门厅空间。
开门入户，迎面而来墙上悬挂的是法国摄影师劳伦的作品。下方的柚木雕花柜，即稳重又时尚，兼具了颜值和功能。柜面布置的摆件来自于女主人精心的挑选，kartell台灯晕染出来的氛围，以及空气中弥漫的的熏香味，无不提醒主人，我已经回家了。

我们利用原始承重柱定位，在入户后设置了一个宽2.4米，深2.8米的玄关，主人在玄关更衣换鞋后，往左走是一个2.2米乘2.8米的过厅，这个过厅作为枢纽，链接了很多功能，承接生活的多种场景。四扇木质油漆包边的圆弧门，分别通往家中的各个区域，生活起居自在穿行。
往西是通往一楼的楼梯厅。

过厅往东是一条走廊，走廊的南北分别连接了客卧套房和影音室。

柜门上镶嵌的全身镜方便整理妆容的同时又倒映着回家后的生活和欢愉 。

一侧的回廊外，是下沉式花园和泳池的所在，蓝莹莹的泳池在夏天，折射出晶莹的光彩。平时以纱帘隔开，纵享私密、柔雅的室内用餐环境。

宴会厅是整个负一楼生活空间的支柱，摆放着有金柚色的长桌和木椅，木椅的坐垫和靠背有着和空间墙面同样柔雅的色调，与深色的餐桌椅、水吧台形成了鲜明的对比。

这里被用作家中的宴会厅，被男女业主用来招待宾客使用。比如这套项目交付后，业主邀请的家宴，就是在这里进行的。

一楼还有一个餐区，专门给家里人用。

宴会厅中央，是我们专门定制的超大胡桃木餐桌，长3.8米，宽1.2米，满足12人围坐用餐的聚会，绰绰有余。餐桌上方的皮带灯，悬吊的弧线与顶面石膏线条交相呼应，而皮革材质搭配下方实木餐桌椅，更显精美雅致。

宴会厅东面，利用整面墙设置了西厨区，宽5.4米，深60公分，两侧内嵌隐形冰箱与大怪物，时常补充着零食水果饮料，中间的吊柜则珍藏着男主人的各类茗茶好酒。西厨前面的大岛台长3米，宽1米，既能在人少时成为一张简易的早餐桌，结合台盆，又能为大型备餐时拓展操作台面。

于中岛会客，品茶畅谈；于长桌设宴，举杯痛饮。灯光下暖意融融，宾主尽欢。

水吧台选用了西厨同款背板的石材，奔腾着原始的质感，经典熔岩灯置于上方，绚丽而夺目。就坐区两把红丝绒高椅，饱满柔和，点亮了整个空间。

女业主最爱的水上瑜伽室，被安置在餐厅一侧的泳池旁边，从外面看像是一个box的形式，悬浮在水面上。

拍摄的时候花园和泳池的景观还没到最好的时候，纱帘外便是泳池和下沉式花园的位置。

在家空间中，客厅是一个特别的存在。

它属于个人，展现主人的生活品味和真实内心；也属于大家，承载着家人的聚会聊天。它像一个熔炉，包容了不同年代的家人，在其中各行其是、自得其乐，同时又相互陪伴，家庭关系在客厅中缓缓发酵，变得亲密而黏合。

得益于超大的落地窗，光线可以从房间的各个方向透进来，不用开灯也能使房间足够明亮，每一扇落地窗外都是园景。

电视柜造型灵感来源法式建筑的三段式处理，在造型上完美再现法式建筑的精髓，以线条鲜明、凹凸有致的三段式外立面设计。

女业主最爱的陈小春家同款的写意空间PLOUM沙发，和当红的写意空间TOGO宝宝款，用色都非常大胆，加上灰白的地毯，给空间带来了丰富的质感，也让原本简法的空间华丽起来。

宽阔的空间能容纳下三代人的欢声笑语，也能容纳下女主人的三角钢琴。我们把空间后侧作为女主人的舞台。

柔柔的“珍珠”光倾泻在钢琴之上，女主人轻轻抚摸琴键演奏起来，家庭音乐会随时、随心，在客厅开场。

开敞的动线设计让各个空间有效衔接、相互呼应。进入钢琴后方的侧门穿过旋转楼梯便能抵达餐厅，长条大理石餐桌呼应整个长方形空间。原土建留下的楼梯弧形不算完美，有了《狂飙》同款的黑色铁艺楼梯加持，便有了法式大宅的风韵。

一层的家用餐厅的空间不大，相比负一层更加精致浪漫，复古调调和法式的时髦风情，在这里完美融合，气氛营造的刚刚好。

法式石膏线条将壁炉包裹得更加优雅，带边框的黄铜镜子激活了整个餐区复古浪漫的氛围，成为整个空间最迷人的地方。

中西双厨是两种不同生活方式的体现。西式岛台与厨房以移门控制开合，既能有效阻隔油烟扩散，又扩大了厨房的实用面积。不仅动线简洁明了，还可容纳多人操作。

中西厨旁的走廊，是客卫的所在，另一侧，是老人房。

楼梯上来的过厅左转，便是主卧套间。

配衣帽间的套间式卧室设计，使卧室摆脱了功能的单一，同时又能提供舒适、私密的睡眠环境。全包的木制圆弧床头带来自然的包裹感，同色系复古圆弧百叶隔断，是衣帽间的隐秘入口。

胡桃木色大面积铺陈的主卧空间中，墨绿的丝绒方格床体和床尾亮丽的黄色单人沙发搭配新中式屏风，让空间变身最轻盈时髦的Mid-Century Modern法式风。

业主本身对隐私尤为注意，别墅区高密度的楼盘设计，让我们在此处多装了一道纱帘来做隔绝。

晨起，在水晶灯下坐着放空一会，便能找到一天最佳的使用状态。

步入式衣帽间充分利用墙面空间，保有较大腾挪空间的同时，保证可以存放大量的衣物，满足生活需要。

主卧和衣帽间之间的移门也是有故事的，男主人希望打开，女主人希望封闭，我们最终拿了折衷的方案，用移门来解决，可开可合，皆大欢喜。

中岛式的首饰柜也是博主、明星们的最爱，地板还隐秘嵌入施华洛世奇的一幅水晶玩偶，找到玄机的来评论区告诉我。

主卫在衣帽间正对面，做成了套间的形式。

渐变式的淋浴间玻璃，保有了夫妻之间的一些隐私和神秘感。

话说这个渐变式的玻璃，还可以用在马桶间，要注意的是玻璃渐变遮挡的位置要确认好，我们之前踩过坑，渐变遮挡的位置不对，想遮挡的地方反倒没遮住，就很尴尬。

不过现在的这种渐变效果，也是可以通过贴渐变膜来实现的。

整洁如酒店般的洗手间，是整个家中最cozy的角落，朝着窗外一眼望去，全是郁郁葱葱的绿植，整个人都被治愈了。

干湿分离的设计，不仅能够充分发挥各区域的功能。家庭成员共用时也不受影响，大大提高了使用效率。

顶层阁楼安排了小女儿的卧室，和书房的所在。虽然是斜顶，但并不存在层高的问题，是空间的挑战，用得好了也会成为优势。

顶层的阁楼，保留了房子原有的斜顶构造，加上有个倒翻梁存在，所以干脆借这个位置，做出了窗边这个地台。

可以当成榻榻米茶台，也可以随时躺平。不管在哪个角落，都能360°享受阳光，尤其是冬季，木头在太阳下格外温暖，日头盛的时候，还会被阳光蒸出来的淡淡木香，让人踏实。

「木房子」另一侧，湛蓝色的墙面把人带入另一种境地。呈现出如美术馆一般空间质感。

交付仪式的时候，我们跟做项目管理的男业主聊起来这次11个月的极致交付。

业主也提起了他当年做的迪士尼项目的施工节点要求，外立面还没完工封顶的前提下，设备间要先做到无尘交付，保证园区如期开始调试设备。这个在一般项目里看上去不是太合理或者很难达成的事情，最终还是想尽各种办法解决了。
说到这里，过程中还有个小插曲。

业主因为相信天马，就把整个项目委托给天马来负责。又想速度更快一些，就在中央空调和地暖新风等设备方面，选择了自己熟悉的暖通供应商。

在他做决策前，我们有做过提醒，大型项目和家装还是有诸多不同的，而且750平米在家装里算大项目，在大型建设项目面前，连微型项目都算不上，执行起来会有难度。业主表示问题不大。

结果，暖通设备进场后，从现场工人的调配到施工工艺，和从上到下的沟通问题……各种坑。最后气到业主直接退出了自家的暖通群。

结果还是安排了天马的暖通供应商去收尾。

所以，有些时候不仅得相信，隔行如隔山，也得相信对的人。

此为记。