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问一下大家精装修房屋买卖合同应该注意什么问题?

来自:荭叻眼de兔 2019-01-31 09:33:14
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购买精装房关注事项有这些: (一)考察开发商的综合实力在我们购买精装修房产之前,应该对开发商的综合实力进行考察。实际方面有:开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。 (二)仔细观察样板间任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。由于建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。 (三)将装修细则写入购房合同精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同,签订合同时,购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异,必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件,注明所有装修项目名称,将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等,如调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同,明确精装修标准。同一个时间段里将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。 1、首先是装修的价钱精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应关注到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。 2、合同中要对装修的标准进行约定要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。 3、合同中要约定装修项目如何变更的问题装修不是一成不变的,大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味,这样一来,我们在签订合同时就要考量到这一点。 4、合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定假如遇到项目变更,合同中则要有装修项目变更的约定,说明装修改动应签署工程变更单,以明确改动的项目和时间。 (四)约定违约责任也很重要在《商品房买卖合同》中,对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种:一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;一种是双方自行约定。假如选取第一种,务必明确价格标准;假如选取双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确实际的违约责任。

来自:爱吃苹果的妹纸 2019-01-31 11:17:27
其他回答(4)

一、 装修部分的报价要清清楚楚 楼市惨淡时,精装修就成了白送的增值服务;市场火爆时,精装修又成了涨价的理由,不难看出,许多楼盘已经将精装修作为了最好的价格控制器,运用自如。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂,有的楼盘房价款已经包括全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房,因销售不力而改成精装房出售,部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时,购房者应关注到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加,还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。 二、约定严格的装修标准 开发商在广告宣传中往往有“进口”,“高级”、“先进”等不明确的表述,建议购房者,应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题,也应在补充协议中约定。 此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确,并约定保修责任和期限,这样即使出现问题也有据可依。 特别提醒,购买者千万不要图省事,就在补充协议中简单地签"精装修标准与样板间一样"的条款,这样会出现假如样板间拆除后,购买者无法取证的问题。 三、精装房“违规”的处理方式 在《商品房买卖合同》中,对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式通常有两种:一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价";一种是双方自行约定。如选取第一种,那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准,防止一旦发生争议,购房者没有合同依据。假如选取双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确实际的违约责任。 在购房前要了解房产公司的信誉和开发项目的基本情况,还要了解开发公司合同约定的详细内容,约定内容不详细的,应要求开发企业在补充协议中进行补充。 四、合同中要明确质量验收标准 验收标准、验收主体以及验收程序等,应在合同补充协议中约定。首先,要明确工程适用的施工规范和验收标准;其次,最好在合同中约定,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。开发商有样板间或其他样品的,可以对其进行拍照,作为合同的其他附件。 五、合同中要明确竣工后的室内空气质量检测 现在国家颁布了"十种装饰装修材料有害物质限量国家标准",以及"民用建筑工程室内环境污染控制规范",这些标准以及规范是强制执行的行业法规,应该在合同补充协议中有所体现。 首先是开发商购买的材料应该符合上述标准的要求,不能超标;其次是工程竣工以后开发商应该依照国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。 六、合同中要明确保修责任 购买者在与开发商签订购房合同时,要注明房屋装修的责任方属于开发商,房屋出现问题后应由开发商负责。约定各装修项目保修时间及责任主体,依照《房屋建筑工程质量保修办法》规定,装修工程保修期为2年,但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护,按产品质量法规定,设备的保修由生产商承担,保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时,可能就过了设备的保修期。为保护购房者利益应约定设备保修期,装修工程保修期和房屋质量保修期为2年,自房屋入住时起算,保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

来自:微醺灯光 2019-01-31 10:53:22

万科精装修购房合同和毛坯房合同不一样,精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同是因关注到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和经装修的费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体。

来自:傲慢小败 2019-01-31 10:09:55

首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应关注到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

来自:夜空最亮的星 2019-01-31 09:46:42

一套100平方米的精装房,需要300-400元的验房费用 1.对于《商品房买卖合同》中的“装饰设施设备标准”附件,购房者应该给予特别关注,最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等,越细越能保护购房者的权益; 2.样板房是精装修房购买时的重要一环,要看清楚、问清楚,就像这是展示样板房还是交付样板房?能不能作为最终交付标准?哪些部位在实际交付的房屋中会有变化?然后,可以通过照片、视频等保留样板房的证据;

来自:流白 2019-01-31 09:45:21
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