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高层一楼公摊面积怎么计算有什么要注意的?

来自:花花世界小女子 2019-02-22 19:38:18
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公摊面积包括那些依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。买房子公摊面积怎么摊公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?现在有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。通常来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数通常在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要依照房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。买房子公摊面积怎么算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

来自:完美巨蟹男 2019-02-22 21:23:46
其他回答(3)

这个不能单纯的从建筑面积就能计算的。通常高层电梯楼公摊面积在20%上下;高层公寓楼公摊面积在25%上下;多层住宅(老房子,无电梯)公摊面积在10%上下,新多层电梯洋房公摊面积在15%上下。以上都是大约的经验值。

来自:法国女人 2019-02-22 20:26:25

地上建筑面积是计算容积率的面积,其中需要关注的有半地下室的计算方法、顶层阁楼的计算方法、阳台的计算方法、高层高的计算方法等,依照是否住宅、办公、商业等均有所不同

来自:跟我走世界 2019-02-22 19:45:13

题主好,多层的公摊面积通常在:8%——15%小高层公摊面积通常在:10%——20%高层的公摊面积通常在:15%——30%除去公摊面积就是得房率,自己计算吧。

来自:追风少年 2019-02-22 19:43:44
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