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住宅商业贷款可以吗已经贷款买了住宅楼,还能再贷款买商铺吗?

来自:流白 2019-02-28 12:11:05
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如何认定第三套房依照我国相关政策的规定,有这些8种情况时可以认定为第三套房的: 1、个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,视为第三套房。 2、个人名下有两套商业贷款记录,全都已经还清了,并且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但再贷款时视为第三套房。 3、个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,视为第三套房。 4、个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款的话,视为第三套房。 5、夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,视为第三套房。 6、夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。依照公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,均视为第三套房。 7、夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房,视为第三套房。 8、夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房,视为第三套房。第三套房子能贷款吗首先,个人是可以拥有第三套房子的,不过第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。 1、个人在申请第三套房贷款之前,要先明确自己银行的信誉如何,以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力,而是否可以通过申请还是要依照当地的情况判断。 2、从现在的情况来看,第三套房子的贷款是可以申请到的,不过不可以用公积金贷款购买。假如申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录,那么,通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。 3、假如采用商业贷款来购买第三套房的话,若之前的商业贷款已还清,那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。 4、除了商业贷款之外,还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子,但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清,并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

来自:下一秒的幸福 2019-02-28 12:59:16
其他回答(3)

不限购的,商铺升值的空间更大,价格也不便宜,商业地产包括,商铺、写字楼、酒店式公寓,而门市是属于商业地产的;门市房不在限购范围内,不过不允许使用公积金贷款,业贷款买门市房是评估你的还款能力不限贷的,商业贷款现在是7.05%,最长贷款年限只有10年.不像住宅,可以贷30年.

来自:你是花花世界 2019-02-28 13:06:21

一、申请贷款买二手房有哪些关注事项? 1、准备充足的首付通常来说,新房的市场价是以合同价为准的,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。不过,买二手房申请贷款时,银行主要是参照合同价和评估价来放贷,即取两者之间的低值作为贷款基数。在通常情况下,二手房评估价往往是低于合同价的,因此这就意味着购房者需要准备更多的首付款。 2、贷款年限限制多购买二手房,贷款年限有许多限制因素,例如超过20年房龄的二手房就会很容易被银行“拒之门外”。另外,对于二手房贷款年限的判定,不同的银行,它的实际规定也是不同。不过,通常基本会包括这些:二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。 3、选取较优利率的银行通常来说,个人住房贷款利率是按照中国人民银行有关规定来执行的,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。因此个人在申请贷款前,可向各家银行提前了解,选取较低利率。 4、提前了解贷款流程购房人申请贷款,需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)才能完成。由此看来假如有意向采用贷款方式购买二手房的购房者,可提前了解相关步骤,减少等待时间。 二、购买二手房时,能申请公积金贷款吗在通常情况下,公积金贷款相比商业贷款而言,是能节省出很大一笔利息的,并且公积金贷款的首付比例的要求也比商业贷款的低。因此对于购房者而言,买房贷款公积金自然是优选。那么问题来了,在购买二手房时,能申请公积金贷款吗?其实,小编的答案是能的,不过并非所有的二手房都能够申请公积金贷款。由于无论新房、二手房,公积金贷款仅支持购买普通住宅,公寓和商铺等其它性质的商品房均不支持使用公积金。值得关注的是,假如已使用公积金贷款购买了一套房,且贷款已结清,那么第2次购房时,还能使用公积金贷款;但假如前两次购房都是使用的公积金贷款,那么第三次购房时就不能再使用公积金。

来自:旅行者47 2019-02-28 12:58:00

题主好,据我所知是可以的。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有四个: 1、个人商业贷款已经连续还款1年以上; 2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上; 3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目; 4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。期望我的回答能帮到您。

来自:蓝调英格兰 2019-02-28 12:23:36
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