问答 > 产权产证 > 详情
已解决
浏览(195) 回复(6)
房产证收件单是怎么的二手房过户给我们之后,收件单?

来自:难磕遗梦 2019-02-28 11:21:01
被采纳回答

手续齐全即可办理过户手续二手房过户流程: 1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。 4、办案人员对资料进行审核,依照需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

来自:春雨映西湖 2019-02-28 11:55:45
其他回答(5)

按揭中的房子是可以卖的,不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金,满一年的不用付,实际上也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续,之后再办理过户,相关内容有这些: 1、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和,但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。 2、假如有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请,现在银行通常情况下,不办理转按揭手续。通常是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;这种方式对买方来说存在风险,通常不会被接受。 3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续,但在实际操作中,不同银行有不同规定,实际您还需要咨询相关的银行方面,据现在所知,只有建设银行可以办理按揭转让,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。按揭中的房子怎么过户办理产权证过户手续:办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房管局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同),过户实际费用的计算依据为评估价和成交价取高值,凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》。房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。

来自:Cherry陈小美 2019-02-28 12:13:12

首先我们先了解清楚买二手房的通常交易流程和所需资料。对于买房来说交易流程基本有这些:自己看二手房→找卖家谈价格→向卖家付定金,签居间协议→签订买卖合同,资金监管协议,将监管资金存入监管账户→假如需要贷款,到银行申请贷款审批程序,银行进行审核→签订贷款合同,贷款金额划入交易结算资金监管账户→房产交易中心审核、交税→办理过户→出新产证、新他证贷款流程有这些: 1、商业贷款贷款预批→签订贷款合同→办理过户(详细流程见过户流程)→办理抵押登记→银行拨款到资金监管账户→卖方取款所需材料(复印件请用A4纸型)贷款预批材料: 1、存量房交易合同或网签合同; 2、买卖双方的银行卡和复印件; 3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件); 4、买方及配偶的收入证明原件; 5、卖方的房屋所有权证(验原件收复印件); 6、其他资料(依照各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料: 1、买方的房屋所有权证; 2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。卖方取款材料: 1、资金监管协议; 2、身份证; 3、银行卡。公积金贷款贷款预批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→办理过户(详细流程见过户流程)→办理抵押登记→银行拨款到资金监管账户→卖方取款所需材料(复印件请用A4纸型)贷款预批材料: 1、存量房交易合同; 2、买卖双方的银行卡和复印件; 3、公积金缴存单; 4、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件); 5、买方及配偶的收入证明原件; 6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件); 7、其他资料(依照各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料: 1、买方的房屋所有权证; 2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。卖方取款材料: 1、购房发票; 2、身份证。过户流程:买卖双方签署《郑州市房地产买卖合同》→卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》买方缴纳契税取得契税完税单→买方个人住房房产税认定准备资料(原件和复印件)→买方房产税认定(仅适用于买方)及房屋问题查询告知单→买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用→房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起7天内办出房地产权证)相关资料 (一)需提交的资料:①房屋所有权证书;②买卖合同;③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。备注: 1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、非郑州本地户口需提供一年以上的纳税证明或者社保。 3、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 4、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证; 5、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 7、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 (二)办事程序流程示意图:收件窗口领表—>收件窗口交件—>契税、收费窗口交税费—>发证窗口验件、领证。 (三)收费标准: 1、交易手续费; 2、登记费:80元/套,由买方交纳; 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元; 4、印花税:5元/本(由买方交纳); 5、契税:由买方交纳,90平以下(不含90平):总房款×1%;90~144平(不含144):总房款×2%;二套房或144平以上(含144):总房款×4%; 6、营业税:5年内:总房款×5.6%或差额×20%,5年以上:免税。 (四)领取房产证需携带证件: 1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件; 3、收件清单。收房流程验收房屋设施(对照合同约定查看房屋、装修和设施等)→办理户口迁移(携带相关证件提前去房屋对应的派出所或公安局办理落户手续,有问题协商解决)→结清相关费用(水电煤气物业费等费用)→办理相关过户(水电煤气、宽带等过户)→房屋尾款交接(保留收据)02在我们弄清了购房的流程之后,更需要关注的是交易过程中的一些问题和套路通常来说二手房最大的问题就是查看是否为抵押房,由于就像买二手车一样,由于车主或者房主的债务问题,无力偿还就会把车和房抵押出去。假如我们买二手房的时候不小心遇到抵押房那么简直会让你欲哭无泪,我们要知道如何鉴别卖家手里的是不是抵押房,这里有三种方法大家可以看一下。第一种:房产部门都备有房产档案,房屋的抵押、买卖等都可以查询。可以让卖房带好身份证和房产证,到时候一起可以去房管局查档。第二种:可以登录房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。第三种:让房东提供房产证的原件给你看。在房东房产证的“附记”一栏查看,假如红色框框里有“有抵押”三个字,那么该房源就是有抵押性质,是不能买的。

来自:丁小妹 2019-02-28 11:29:53