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问一下在哪些情况下房产买卖是无效的?

请问在哪些情况下房产买卖是无效的?

来自:在雨伞外独行 2019-02-28 15:49:52
被采纳回答

依照婚姻法相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,除双方另有约定外,归夫妻共同所有。通常情况下房屋买卖合同是合法、有效的。虽然该房屋系夫妻共同所有,但依照房屋公示的产权证上的权利人为妻子一人,此次交易行为受到法律保护。基于对房产权利公示的信任,买房人有理由相信卖房人是房屋的完全权利人,其与卖房人之间签订的买卖合同有效。不过,假如张先生有证据证明买家存有重大过错,或与妻子恶意串通等情节的,则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。曾金峰律师分析:夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断。假如房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效通常不以经过夫妻双方同意为条件。假如房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效通常要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同一个时间段里,对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。

来自:合格老公 2019-02-28 16:51:54
其他回答(3)

房产证上只有他名,买卖合同上没有他太太签字,假如房子已经交你,则可视为对方夫妻是同意买卖的,该合同当然有效,合同有效情况下,对方不履行就是违约,承担合同约定的违约责任.假如合同签订后,他太太马上表示不同意,也没有交房给你,则该合同无效.不过合同的无效主要过错是他,他应对自己的过错承担相应的赔偿责任.定金当然退还,还要赔偿房价上涨部分的损失.

来自:元少卿 2019-02-28 16:52:16

一、安置房可以买卖吗?安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与通常商品房没有区别,可自由上市,房产证是具备的。说,具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,拆迁安置房假如进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。 二、买卖安置房买卖有哪些风险? 1、政策风险依照相关法规及政策法规,有房产证的安置房才能够进行买卖,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,但在实际生活中,仍有这样的安置房买卖存在,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。 2、价格风险安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的,不过从订立安置协议到房屋交付,中间的间隔时间长、变化大。特别是假如价格在不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差近千元,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终引发双方的矛盾加剧,引发诉讼。 3、人为的风险“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者,《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得进行转让”,由此看来假如买卖的房产未经共有人同意,该房屋买卖合同就会被视为无效。 三、买卖安置房需要关注哪些问题? 1、调查清楚拆迁前的产权性质,假如拆迁前该房屋具备产权证,只是没有及时办理,那就可以日后再办理,不过假如房屋本身并不具备产权证,,那就最好不要购买。 2、安置房买卖一定要办理公证手续,这样才有法律保障,以免日后出现纠纷。

来自:jubaolei 2019-02-28 16:02:37
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