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商贷利率是多少年终提前还款划算吗?哪位说一下?

来自:我是曾小贤哥 2019-02-28 16:38:33
被采纳回答

按揭买房,可以提前还贷吗?如今,手头缺钱的人正使用各种方式“找钱”,而手头有资金的人则考量着提前归还银行贷款。然而,现在大多数银行并不欢迎借款人提前还款,各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多,那么究竟是否应当提前还贷,还是把资金用做理财产品、信托等其他投资渠道呢?其实对于提前还贷这件事,银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下,提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多,对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。例如,工行规定,贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的5%作为违约金。中行规定,贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息作为违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。广发银行要求,贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。光大银行贷款不满一年提前还款,收取3%-6%的利息作为违约金。与银行相比态度不同的是,现在提前还贷在借款人当中却是十分受欢迎的。对于借款人来说,提前还贷的目的在于减少贷款利息的支出,不少手中握有流动现金的人都打算提前归还银行贷款。两类客户可以考量提前还贷。首先是现在还处于还款初期的客户,由于还款利息的支出通常都产生在还款初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不划算。假如手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选取。其次是执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,假如此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。值得关注的是,假如用户正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。由于现在7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适,假如提前还贷后再贷款购房,绝对不可能借到这么便宜的钱了。做买卖的生意人,手里需要更多的流动资金,假如投资回报率高于贷款利率,则没有必要选取提前还贷。假如客户选取的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,,贷款利率比商贷低不少。,在贷款初期提前还款节省的利息是最多的,假如到了还款后期,提前还款的意义不大。另外,假如选取提前还款,最好选取月供不变、缩短还款时间的方式,这样会节省更多利息。

来自:齐都之夜 2019-02-28 18:10:41
其他回答(8)

商贷满1年提前还款是最划算的,能节省好多利息。还款后选取缩短年限比减少月还款额更划算。计算:利率是5.5675%月供=1944.91还12个月后,剩余本金=335476.30提前还款212期(缩短17年8个月),减去金额139647.16,还剩余本金=195829.14还款后分136期还款,月供=1944.89还需要11年4个月就能还清了。

来自:阿桂园丁 2019-02-28 16:52:20

在过去的这一年,央行一共进行了5次降息。5次以上的商业贷款基准利率从年初的6.15已降至2015年年末的4.9%。大家在签订贷款合同时,有一个调整期,从2016年元旦起,房奴们的还贷压力将减轻,以20年期的100万商贷来算,每个月可以少还700多块钱。 据悉,当前各家银行基本上实行基准利率,假如之前享受的是7折或者8.5折利率优惠,提前还贷在现在可能不是很划算,由于打折后利率是4.165,低于现在同期银行理财产品的收益水平。由此看来假如之前享受7折、8.5折优惠利率或办理公积金贷款者,在今年五次降息的情形下,提前还贷是不划算的。 在银行执行新的商业贷款基准利率后,需要关注的是房贷并不会立即减少,由于银行各大部门相关人士介绍,多数银行房贷的还款日为中下旬,由于1月份处于年度的分段计息时段,部分客户1月份的贷款月供可能会有所上升。假如每个月15日为还贷日,那2016年底利息计算方法要分为两部分,2015年12月15日至31日期间执行旧利率,2016年1月1日至15日才执行新利率,由此看来1月份房贷利息下降可能对有些人来说不明显,但同时,依照等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,有一部分人不可能会出现1月份月供“不降反升”的事。

来自:放飞梦想吧 2019-02-28 16:46:54

一、公积金利率低,商贷利率高。 二、公积金放款慢,商贷快。 三、首套房假如商贷,二套房可以公积金;首套假如公积金,二套只能商贷 四、提前还款看,公积金可以随时进行;商贷只能三次,需要提前跟银行打报告,缴纳违约金。

来自:mona 2019-02-28 16:41:09
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