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想把房子赠与儿女如何操作公证费多少?

想把房子赠与儿女如何操作公证费多少

来自:Cherry陈小美 2019-02-28 19:01:09
被采纳回答

想省钱(单纯的省钱)过户,。那就是老人写遗嘱指定孩子以后继承,继承过户只有房价2%的公证费,其他税费全免!还有可以赠与过户。需要缴纳全额契税和2%赠与公证费。买卖就不用说了,那俩孩子都是名下有房子,全额契税要缴纳!

来自:淡风飞雪 2019-02-28 20:23:13
其他回答(3)

房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。我们以一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,当父母想要把房子给子女的时候,赠与会产生的费用是:赠与过户:280元登记费、1万元契税(1%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:14280元。

来自:依非E 2019-02-28 19:48:58

赠予费用少但风险高其他亲人,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选取赠与过户与或者买卖过户。假如是一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。通常房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。三种方式费用比较继承过户:280元登记费赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。假如在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

来自:记下你的本 2019-02-28 19:10:29

一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。假如父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。假如考量到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。 二、以一套81平的两房为例,现在的市场价格在120万元上下,房产证未满5年,买入价格只有40万。 1、赠与:首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,通常来说也就是市场价格的3%。现在市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。假如子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。假如儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照现在的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。 2、买卖:5年内再次转手可少缴税父母假如将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

来自:小圆 2019-02-28 19:03:04
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