问答 > 交易流程 > 详情
已解决
浏览(156) 回复(6)
我是买家,递件过户了,但没有看见真正的同贷书?

上周按揭公司说要过户,过户当天我询问同贷书,她说已经,不批不递减,我再次要求出示同贷书,按揭给我看得貌似是申请贷款合同,并不是同贷书,由于她赶着办理,没多停留下来。第二天再次询问同贷书,按揭说在银行扣押,三个月后连同房产证一起拿。请问同贷书是给买家还是卖家?像以上的情况正常吗?应该怎么办?

来自:情感有若行李 2019-02-28 19:14:56
被采纳回答

在不同的城市当中,二手房交易想要申请房贷,当然有着不同的交易流程,有的城市流行的是先过户,然后申请贷款,就像梅州。有的城市是先申请贷款,然后过户,就像广州。至于你申请非房贷,就像抵押贷款,经营贷,信用贷,则都是先过户然后申请的。实际还是要看当地的银行政策,和申请的贷款类型。当然假如可以选取,那么建议应该先申请贷款,确定银行贷款的同贷书下来了,才去办理过户手续。假如反过来,先办理过户,然后申请贷款,实际上对于业主来说风险是非常高的。先申请贷款,然后过户,毫无疑问,已经拿到了同贷书,意味着银行认可本次交易,只要将房子办理过户,特别通常来说可以在过户当天办理抵押手续,只要将房子抵押给银行,银行就会放款,并且是放款给业主的账户。这对于业主来说,过户之前已经可以确信房子是可以贷款的,是可以收到银行的尾款的。假如先过户,然后申请贷款,虽然也会过户前将资料给银行预审核,不过这个预审核级别不高,仅仅是银行经办级别翻看一下资料,不是审批部门的级别,由于对于审批尺度,特别可能提供的资料齐全等问题,有可能会有不同的看法。有时候经办认为本贷款申请没问题,上报到审批部门,却被审批部门退件,有的是补资料即可解决,有的则是无法成功。预审核告诉你没问题,最后申请的时候被拒贷了,银行是不承担任何责任的。另外先过户再申请贷款,以及一个风险是买家的情况变化了,就像征信,在过户前买家征信没问题的,不过过户后真正申请的时候,却发现买家的征信有问题,所谓夜长梦多大致就是这个意思了。另外还有其他的风险,假如过户了,买家不去申请贷款转手将房子出售给他人呢?或者虽然去申请贷款了,不过收款人不是原业主呢?当然了,假如买家申请的是非房贷,则通常情况下,是买家先一次性付款,将全部的放款给业主,然后过户,这里其实意思是不涉及房贷,等买家拿到了新的房产证,买家(此刻其实已经变身为新业主了)再去申请贷款。这样子的流程对于业主来说已经收齐全款了,是没有风险的,问题不大。现实中,也有极少数交易,交易双方约定,过户后买家再给业主部分尾款,就像需要提取公积金账户的钱,这个都是合理的,前提是业主认可,特别业主信任买家,当然业主也可以拒绝买家的这个要求。假如买家想申请信用贷,考量到银行对于首付贷的监控,需要等房贷放款才可以申请,否则先申请信用贷会被银行认作为首付贷而拒绝出房贷同贷书。综合来分析,假如父亲的房子产权都清晰明了,没有任何问题,父亲卖给儿子,至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。假如你有按揭贷款,经营贷,信用贷等问题的话不如让我们大源按揭专业人士为你解答

来自:蝴蝶效应 2019-02-28 19:34:57
其他回答(5)

你好,同贷书是需要给买家看,然后给卖家。在选择按揭公司的时候最好选择公司大的。这样更有保证

来自:极品奶茶MM 2019-02-28 20:56:53

题主好,同贷书是需要给买家看,然后给卖家。在选取按揭公司的时候最好选取公司大的。这样更有保证

来自:樱桃小碗子 2019-02-28 20:32:05

同贷是给卖家的一般不出同贷对卖家不利,因为存在你贷不到款就冒险过户的可能!

来自:tai一9890 2019-02-28 19:57:01

在不同的城市当中,二手房交易想要申请房贷,当然有着不同的交易流程,有的城市流行的是先过户,然后申请贷款,就像梅州。有的城市是先申请贷款,然后过户,就像广州。至于你申请非房贷,就像抵押贷款,经营贷,信用贷,则都是先过户然后申请的。实际还是要看当地的银行政策,和申请的贷款类型。当然假如可以选取,那么建议应该先申请贷款,确定银行贷款的同贷书下来了,才去办理过户手续。假如反过来,先办理过户,然后申请贷款,实际上对于业主来说风险是非常高的。先申请贷款,然后过户,毫无疑问,已经拿到了同贷书,意味着银行认可本次交易,只要将房子办理过户,特别通常来说可以在过户当天办理抵押手续,只要将房子抵押给银行,银行就会放款,并且是放款给业主的账户。这对于业主来说,过户之前已经可以确信房子是可以贷款的,是可以收到银行的尾款的。假如先过户,然后申请贷款,虽然也会过户前将资料给银行预审核,不过这个预审核级别不高,仅仅是银行经办级别翻看一下资料,不是审批部门的级别,由于对于审批尺度,特别可能提供的资料齐全等问题,有可能会有不同的看法。有时候经办认为本贷款申请没问题,上报到审批部门,却被审批部门退件,有的是补资料即可解决,有的则是无法成功。预审核告诉你没问题,最后申请的时候被拒贷了,银行是不承担任何责任的。另外先过户再申请贷款,以及一个风险是买家的情况变化了,就像征信,在过户前买家征信没问题的,不过过户后真正申请的时候,却发现买家的征信有问题,所谓夜长梦多大致就是这个意思了。另外还有其他的风险,假如过户了,买家不去申请贷款转手将房子出售给他人呢?或者虽然去申请贷款了,不过收款人不是原业主呢?当然了,假如买家申请的是非房贷,则通常情况下,是买家先一次性付款,将全部的放款给业主,然后过户,这里其实意思是不涉及房贷,等买家拿到了新的房产证,买家(此刻其实已经变身为新业主了)再去申请贷款。这样子的流程对于业主来说已经收齐全款了,是没有风险的,问题不大。现实中,也有极少数交易,交易双方约定,过户后买家再给业主部分尾款,就像需要提取公积金账户的钱,这个都是合理的,前提是业主认可,特别业主信任买家,当然业主也可以拒绝买家的这个要求。假如买家想申请信用贷,考量到银行对于首付贷的监控,需要等房贷放款才可以申请,否则先申请信用贷会被银行认作为首付贷而拒绝出房贷同贷书。综合来分析,假如父亲的房子产权都清晰明了,没有任何问题,父亲卖给儿子,至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。

来自:那时此刻 2019-02-28 19:30:38

一、合同备注一定要加上的条约!先总结下签合同时,一定要在备注上加上去的几项: 1、贷款不到,合同作废,返还订金。这点是最最重要的一点,任何买房合约,都要坚决加上去的。这点的好处,明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同,暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了,可以通过一些措施来让自己贷款不到,这样就可以堂而皇之地解除合约,呵呵。一箭双雕。 2、递件时留部分首期尾款,在交房时扣除应扣费用后再交付。这样是保障自己的权益,比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊,没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面,自己的底气是要更足一点。 3、卖家在交房之前把户口迁出,逾期一日,扣房款千分一户口问题很重要啊,买这个房子不就是为了户口嘛。 4、按揭公司可由买方自由选择。这点是血的教训啊,千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司,给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的,亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑,比较烂。这次我办按揭的时候,那个按揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟,而且连电话都没有主动打过一个,***。上次在我跟中介投诉之后,才打过来一个电话,还要态度很差。这个按揭的懒人是x翰按揭的卫x美。大家以后要按揭的话就小心这个女人了。据行内人介绍,中介介绍的按揭公司,中介和按揭是五五分帐的,等于中介又骗了你几千元!如果自己单独去找按揭公司办,无论贷款多少,1K多绝对搞掂! 5、首期可选银行托管,买家自由选择这点是为了自己资金保障,如果在势头不对的时候,为自己的十多万,几十万找个安全的地方放着。 6、房款包括所有费用,交房前不得再有其他费用这点是稳妥起见,为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介,就能保障自己的权利了。 7、递件之后马上交首期,首期后下午交楼对于房子空着的房东,要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长,都没关系了。特别是对于转按揭的卖家,反正银行要放款给他的不多了,收到首期就交房,也是很容易理解的。 8、递件完毕交中介费25%,过户完毕交中介费25%,交房完毕交剩下的50%中介费要是遇上不好的中介,就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介,你一签合同的时候就叫你交全款,收钱之后爱理不理,到时你怎么办?这个世界,钱在谁的手里,谁就是大爷啊!!最重要的是第一条,大家要注意了。这章写完,以后继续。转来的那天也留意到了希望对你有帮助

来自:蓝调英格兰 2019-02-28 19:20:03
相关问题
分享到:
相关推荐
整屋案例
更多
珠海二手房交易税费百科

珠海二手房交易税费百科,为您介绍珠海二手房交易税费的基本信息,珠海二手房交易税费标准,珠海二手房交易税费计算器,珠海二手房交易流程。详细>