国家出台新政策后，北京二套房公积金贷款有变化吗？具体的政策是什么呢？

变化还是挺大的，对我们小老百姓来说，还是有利的。调整后，意味着，如果一个三口之家，第一套房是90平方米的话，在昨天还无法用公积金贷款来购买二套房，而今天就可以了。具体政策： 为认真贯彻落实住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号精神和《南京市住房公积金管理条例》、市政府《关于印发南京市住房公积金提取细则的通知》（宁政规[2013]16号）关于“自住住房”的提取政策，支持缴存职工刚性住房消费，现就进一步完善公积金有关使用政策通知如下： 一、贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴纳存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间客根据原缴存第住房公积金管理中心出具的证明合并计算。职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款；第三次住房公积金贷款不予受理。 二、贷款对象。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%；第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。 三、贷款额度。本市职工个人住房公积金贷款最高额度为30万元，夫妻双方合计60万元。 四、贷款费用。本市住房公积金贷款实行抵押担保，以所购买、修建住房作抵押。南京住房公积金管理中心不向贷款职工收取任何费用。 五、资金供应。个住房公积金业务承办银行应按照与南京住房公积金管理中心签订的委托办住房公积金贷款协议约定、积极筹措贷款配比资金，向缴存职工发放住房公积金贷款证券化业务，以筹集更多资金缴存职工贷款购房。 六、提取管理。切实保障缴存职工购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房提取。放宽提取住房公积金支付房租条件，支持无本市产权住房的缴存职工租房自住；限制投机投资性购房提取。调整住房公积金提取审核方式，对较大金额（10万元以上）提取或非住房消费类及异地购买、建修住房等提取，有归集业务承办银行初审、住房公积金管理中心终审。 七、便民服务。健全住房公积金使用服务制度，完善服务手段，推动网上业务办理，加快推出网上缴存和委托代扣等缴存方式，为缴存单位提供便利服务。推进本市住房公积金与房屋产权登记信息共享，进一步简化业务办理程序，缩短办理周期。完善12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、办理情况、投诉举办等服务。 根据最新政策，调整贷款业务中人均住房建筑面积，受益职工是现有人均住房建筑面积在29．4平方米（含）至31．31平方米（不含）之间，并申请第二套住房贷款的职工。7月1日之前这些职工不符合贷款条件，7月1日（含）之后，在符合其他第二套住房贷款条件的前提下，可以申请贷款。 此次上调认定标准，一定程度上放宽了公积金购买二套房可贷款对象的范围，但这次是正常的调整，是按照北京人均住房面积统计数据的变化进行的动态调整，与楼市调控政策放松或者收紧均无关。 前的标准为，人均住宅建筑面积低于29.4平方米(不含)。以一个三口之家为例，首套住房低于88.2平方米可使用公积金贷二套。计算原来标准：29.4平方米/人×3人＝88.2平方米现在标准：31.31平方米/人×3人＝93.93平方米 这意味着，如果一个三口之家，第一套房是90平方米的话，在昨天还无法用公积金贷款来购买二套房，而今天就可以了。 由于北京公积金贷款额度为80万元的标准未调整，因此，使用公积金贷款购买二套房的家庭并不会太多，市场实际增加的交易量预计较有限。公积金贷二套房利率贷款5年及以下：4.40%贷款5年以上：4.95%额度上限：104万比例：当前有房，最高贷3成，无房有过贷款记录，最高贷4成。 注：单笔住房公积金贷款最高额度为80万元，《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，可上浮30%至104万元，但一般均只能贷到80万元。相关新闻月还款标准同步调整 此次调整的，还有住房公积金贷款中的职工月平均工资标准。去年4月，市公积金中心发布的贷款新政中曾规定，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%。 根据市人保局和市统计局的最新数据，2013年度北京市职工月平均工资为5793元。按照贷款差别化政策有关规定，公积金借款申请人人均月收入超过17379元(平均工资的3倍)，其月还款额原则上应不低于8689.5元。 此外，从今天起，公积金缴存上限也会发生调整，提高到4170元。比去年上调了410元。2014年度的住房公积金缴存比例仍为12%。 嘻嘻，希望对你有帮助！！