1.按照长春住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为: (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 2.按照长春贷款最高限额计算的可贷额度 一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 3.按照长春贷款比例计算的可贷额度 对购买长春首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买长春经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%； 对购买第二套长春住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

现在规定公积金贷款最高额度是40万，也就是说如果总房款的70%在40万以内，可以贷出来，超过的话就意味着你的首付必须高于30%，将超过40万的部分补足。买二手房按照国家政策是和买新房没有差别的，只不过二手房不满5年的房子要额外缴纳总房款5%的营业税，这个钱一般都是，买房者承担，这部分税费不计入总房款，不能贷款。如果不满5年的房子各种税费总计为9%，而超过5年的总计为4%。在二手房交易的过程中，一般都是要找一个中介方来办理各种手续，费用为2%。根据各个地区的差异可能在各个细节上有差异