商铺房产有没有使用年限？一般是多少年？
纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。
商业用途的土地使用年限是50年。
商铺的产权一般都是40年的。