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请问在哪些情况下房产买卖是无效的?都有些什么情况

请问在哪些情况下房产买卖是无效的?

来自:一蓑烟雨 2016-03-05 12:11:30
被采纳回答

您好,很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。 不管是二手房还是新房,一般都是到拿到新产权时,合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期,这个一般就是合同的有效期。 商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成。 那么,究竟有哪些房屋买卖合同无效呢 归纳起来,主要有以下七种:1、房产、地产分别转让,合同无效。 2、未办理登记过户手续,合同无效。3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。4、侵犯优先购买权,合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。5、单位违反规定购房,合同无效。6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。 7、非法转让,合同无效。

来自:最爱吃小丸子 2016-03-05 12:26:05
其他回答(5)

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

来自:红豆生南国 2016-03-05 12:29:41

没有房产证的房子风险较大,不建议购买。需要你和卖房子给你的,两人协议,终结交易,退还购房款,。如果对方拒绝,要看你俩签署的协议内容,一般情况,没有房产证,不能证明住房产权属于卖房子的,他没有权利签署合同卖掉住房,你们之间签署的买卖该住房合同是无效的,所以,你可以以此起诉卖家,要求判定买卖合同无效,退赔你的购房款

来自:唉你不是两三天 2016-03-05 12:25:00