有我男朋友在外地有一套房子，有房产证了。 我打算现在在广州买一套房子，写我一个人的名字，享受公积金2成首利。 如果我办好银行手续之后结婚，1年之后办房产证，契税是按首套还是2套计算？
婚后还得那部分贷款是共同财产，婚前房产证是你的名字，就是你的，但是对方又出资证明的话，那就要分一点。也就是说这一套房子有你们双方的份额，如果离婚了吗、，谁想要房子，就得给另一方相应的钱！
由于房产证日期早于结婚证，所以此房为男方婚前财产，且房产证本身能够充分有效证明此房系婚前财产，所以房产本身无须做财产公证。 但婚后共同偿还贷款部分属于共同财产，男方须补偿女方婚后共同还贷部分的50%。 婚前房产无论在婚后升值还是贬值，都与配偶无关。 分配财产时，以实际偿还的金额为准。 婚前签订的“离婚财产分配合约”只要不违背法律，没有欺诈胁迫，意思表示真实，具有法律效力，不一定要有第三公证人。